Главный критерий – качество

Губернатор Тюменской области Владимир Якушев потребовал от профильных структур и муниципальных властей с удвоенной энергией приступить к работе по ремонту дорог, коммуналки и других объектов, чтобы эффективно использовать выделенные на эти цели бюджетные средства и уложиться в благоприятный для проведения подобных работ весенне-летний сезон.

Качество ремонта многоквартирных домов и участие управляющих компаний в этом процессе, а также итоги выполнения программы за 2012 год обсуждались на прошедшем в администрации Тюмени рабочем совещании под председательством главы региона.

Владимир Якушев указал на необходимость анализа прошлогоднего отрицательного опыта и выработки мер, чтобы в текущем году избежать проблем.

По итогам 2012 года 402 объекта Тюмени были включены в программу капитального ремонта. В результате заменено 113 лифтов. А вот из 360 объектов, где проводились общестроительные работы, они завершились только на 322. Не в полном объеме были освоены и выделенные на программу деньги.

Главные причины сложившейся ситуации: несвоевременное выполнение подрядчиками принятых обязательств по капитальному ремонту многоквартирных домов, низкое качество подготовки проектно-сметной документации управляющими компаниями, привлечение к выполнению работ организаций, не обладающих соответствующей материально-технической базой, квалифицированным персоналом и опытом ремонта жилья. Это послужило причиной потока обращений граждан на организацию работ и претензиями к качеству ремонта. По каждой из жалоб подрядчики устраняли замечания.

«Ни один дом, пока не будут устранены все недостатки, приниматься не должен, – высказал свою позицию Владимир Якушев, – хорошо, что люди участвуют в этом процессе и высказывают свои претензии подрядчику. Важно, чтобы они это делали именно в ходе ремонта и до приемки объекта. Активная позиция жителей домов гораздо эффективнее, чем любая контролирующая структура, поскольку они являются хозяевами и напрямую заинтересованы в качестве и результате».

Прошлогодний опыт выявил безобразное отношение и незаинтересованность ряда управляющих компаний в организации капитального ремонта многоквартирников и контроле за ним.

Губернатор обратил внимание на то, что в разных районах города одни управляющие компании работают хорошо, другие – из рук вон плохо. И предложил специалистам уже в 2013 году проанализировать правовую базу и рассмотреть возможность использования смешанного механизма организации и проведения капитального ремонта домов.

«Необходимо оценить работу каждой управляющей компании в данном направлении. С теми, кто с ней справляется достойно, и в дальнейшем работать по прежней схеме. А допускающих системный сбой исключить из процесса и выполнять ремонт через систему государственного заказчика. Фактически так и пришлось действовать уже в прошлом году, но в результате нерасторопности и безучастности управляющих компаний было потеряно драгоценное время», – подчеркнул Владимир Якушев.

Чтобы избежать подобного, в Тюмени изменен подход к проведению капитального ремонта. Теперь управляющие компании обязаны разработать и предо- ставить проектную документацию на капремонт. Ужесточены требования к открытому конкурсу. В этом году основными критериями отбора подрядных организаций станут: наличие материально-технической базы и квалифицированных кадров в штате, финансовая устойчивость предприятия и положительная репутация участника конкурса по ремонту жилых домов в предыдущие годы. Кроме того, определены требования к материалам и оборудованию, применяемому при капитальном ремонте.

По мнению специалистов, эти меры позволят исключить из процесса недобросовестных подрядчиков и применять качественные материалы, соответствующие современным требованиям. В 2013 году для капитального ремонта отобрано 405 объектов. В том числе на 320 будут выполнены общестроительные работы, на 41 – заменено 139 лифтов. На 32 объектах планируется завершить замену внутридомового газового оборудования.

Губернатор отметил, что программа капитального ремонта многоквартирных домов очень важна, и выразил надежду, что в этом году она будет реализована с минимальными нареканиями со стороны горожан.