Что нужно знать о приватизации жилья

За первые два месяца текущего года с геометрической прогрессией увеличилось число лиц, обратившихся в Омутинский районный суд Тюменской области по вопросам приватизации жилых помещений. Такая ситуация, видимо, связана с тем, что бесплатная приватизация должна была завершиться 1 марта этого года. Срок приватизации жилых помещений продлялся уже дважды - в 2006-м и 2010-м годах.

Владимир Путин продлил срок бесплатной приватизации жилья в России для всех категорий граждан до 2015 года, внеся изменения в соответствующий закон. Федеральный закон от 25.02.2013 года №16-ФЗ «О внесении изменений в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» вступает в силу со дня его официального опубликования.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» было установлено, что возможность бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда прекращалась с 1 марта 2013 года.

Продление срока бесплатной приватизации до 1 марта 2015 года будет способствовать реализации гарантии конституционных прав граждан на жилье, а также обеспечит равенство среди граждан, которые получают жилье в период, охватываемый после 1 марта 2013 года (в том числе и семьи военнослужащих, ветеранов боевых действий, сирот-выпускников детских домов и т.д.).

Приватизация - бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Закон о приватизации жилищного фонда дает определение приватизации жилья как бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Приватизация возможна лишь при соблюдении определенных принципов, предусмотренных Законом о приватизации жилищного фонда в РФ: добровольности - для граждан, безвозмездности независимо от занимаемого жилья; однократности бесплатной приватизации (за исключением несовершеннолетних граждан, которые вправе участвовать в приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма, дважды - до достижения 18 лет в составе семьи; после достижения совершеннолетия - приватизировать предоставленное им жилое помещение согласно); сохранении у граждан права на приватизацию жилья при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности или их ликвидации. При этом жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Граждане, занимающие жилое помещение по договору социального найма, вправе приобрести его в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласие это должно быть в письменной форме, при этом учитываются и временно отсутствующие члены семьи. Жилые помещения приобретаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц. Член семьи, давший согласие на приватизацию жилья, но не пожелавший стать собственником приватизированного жилого помещения, сохраняет право бессрочного пользования данным жилым помещением.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права.

Поэтому, в свете последних событий, хотелось бы пояснить гражданам, что воспользоваться правом приватизации, кто этого еще не сделал, можно до 1 марта 2015 года. Если это необходимо сделать через судебные органы, то для этого нужно собрать пакет необходимых документов и обратиться в суд с заявлением. К необходимым документам относятся: документ, удостоверяющий личность, технический паспорт жилого помещение, справка БТИ о стоимости дома и об отсутствии обременения, копия ордера или документа о предоставлении жилого помещения, архивная справка, справка о составе семьи, справка о регистрации по месту жительства или выписка из похозяйственной книги, копия заявления (по числу заинтересованных лиц), квитанция об уплате государственной пошлины.

И помните:

• право нанимателя по договору социального найма на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения входит в содержание его жилищных прав и возникает в силу закона;

• это право не зависит от времени предоставления жилого помещения гражданину - до или после 01.03.2005 (в период действия норм о бесплатной приватизации жилья);

• запрет на приватизацию тех или иных объектов государственного или муниципального жилищного фонда может быть обусловлен только особенностями правового режима данных объектов.