Долгострой невыгоден!

Объём инвестиций в строительство жилых домов в 2013 году в нашем районе составил 145 миллионов рублей. Для сравнения, в 2010 и 2011 годах эта цифра лишь немного превышала 10 миллионов. Застройщики обещают, что встретить Новый 2014 год в новых квартирах смогут 97 семей-новосёлов. Именно столько их будет введено в эксплуатацию по итогам текущего года.

Строительство в нашем районе продвигается быстрыми темпами. С какими результатами планируется завершить 2013 год? Не пострадает ли качество в угоду количеству? Будут ли и дальше расти темпы строительства и ввода в эксплуатацию жилых помещений? На эти вопросы мы попросили ответить И. Власова, первого заместителя главы района.

• Начнём с того, что качество и количество – это два понятия, которые при добросовестном отношении застройщиков к своему делу вполне совместимы. А наши именно таковы. Но, как гласит народная мудрость: «Доверяй, но проверяй». Именно с целью проверки в октябре из специалистов администрации района была создана специальная комиссия. Она посетила все строительные площадки в нашем районе, где в данный момент инвесторами ведутся работы.

30-квартирный дом по улице Лермонтова, 24 введён в эксплуатацию. 12 квартир в нём уже реализованы, две приобретены администрацией района для работников бюджетной сферы, а остальные ещё ждут своих владельцев. Светлые, уютные, с современной планировкой квартиры подходят и для приобретения по федеральным целевым программам (ФЦП) работниками бюджетной сферы, и, надо думать, в скором времени обретут хозяев. Строительство этого многоквартирного дома велось ОАО «Ишимагрострой». Сейчас этот же подрядчик ведёт строительные работы и по улице Пушкина. Заложен фундамент, и возведён первый этаж. Так что совсем скоро, уже в следующем году, на месте бывшего захламлённого пустыря здесь также появится новый многоквартирный дом.

Стройка на улице 70 лет Октября ведётся ООО «Викуловоагрострой». Четыре 6-квартирных дома стали настоящим украшением улицы. Три из них уже введены в эксплуатацию. И 12 квартир в них приобретены администрацией района для работников здравоохранения. Надо отметить, что работы по строительству четвёртого дома будут закончены к концу года. ООО «Спецсервис» проводит работы по строительству 6-квартирного дома по улице Северный проезд. Квартиры в нём подходят для приобретения отдельными категориями граждан, в том числе для детей-сирот. Завершить строительство также планируется к концу года.

ООО «Триада» строит 4-квартирный дом по улице Титова. Срок ввода в эксплуатацию – декабрь текущего года. Дом по площади небольшой – 100 квадратных метров и квартиры в нём также предназначены для отдельной категории граждан, в том числе детей - сирот. ИП Малышкин А.Н. ведёт работы по улице Зелёной. Этот подрядчик занимается строительством двух 6-квартирных домов. Квартиры в них, как и в других строящихся домах, подходят как для приобретения по ФЦП, так и будут предоставлены по различным соцпрограммам.

Побывали члены комиссии и в селе Шевырино. Там заканчивается строительство 2-квартирного дома для работников бюджетной сферы. Инвестор ИП Коновалова планирует завершить работы уже в декабре. Кстати, этот проект первый из запланированных к реализации на территориях центральных усадеб района. То есть там, где есть школы, сельские дома культуры, детские сады и т.д. В Шевырино стройка завершается, но участки для таких домов уже определены в Ощепково, Быструхе, Болдырево, Конёво, Ленинке и Банниково. Так что со временем, и если это будет необходимо, такие дома появятся и там.

Не стоит удивляться тому, что строительство идёт такими быстрыми темпами. При сегодняшнем разнообразии и качестве современных строительных материалов это вполне реальные сроки. Да и долгострой подрядчику невыгоден. Затягивать стройку – терять собственную прибыль. В его интересах построить быстро и быстро же реализовать, вернув затраченное. А за тем, чтобы не пострадало качество, следит наша комиссия. Работы были начаты в срок, соответствуют проектам, есть разрешения на строительство. Кстати, не обошлось и без новшеств. Теперь в проектную смету закладывается и благоустройство прилегающей к дому территории. По результатам проверки выявлены некоторые недостатки, которые, правда, легкоустранимы. В целом же работа подрядчиков признана удовлетворительной. Комиссией отмечено высокое качество работы ИП Коноваловой и ОАО «Ишимагрострой». По итогам проверки в администрации района была организована встреча инвесторов и представителей сетевых организаций. Именно затруднения с подключением коммуникаций (свет, газ, вода) порой существенно тормозят работу строителей.

• Так что наша задача была не только проконтролировать работу застройщиков, но и постараться со своей стороны помочь им, решив некоторые проблемы. Что и было сделано, - продолжает Игорь Анатольевич. - Ведь благодаря интенсивному инвестиционному строительству в нашем районе мы разрешили такую проблему, как обеспечение жильём врачей, сократили очереди на получение жилья для детей - сирот и инвалидов. На очереди работники образования и культуры, переселенцы из ветхого и аварийного жилого фонда. Во всех строящихся и построенных домах администрацией района в обязательном порядке приобретаются квартиры для тех, кто трудится в бюджетной сфере.

Ещё один плюс в том, что теперь можно говорить о начале формирования у нас в районе первичного рынка жилья. Конечно, впереди ещё немало работы, но первые шаги уже сделаны. Взять, к примеру, хотя бы цены на квартиры. Если на первичном рынке цена колеблется от 28 до 35 тысяч за квадратный метр, то и на вторичном рынке она лишь немного ниже – 25-28 тысяч за квадратный метр. Разница не так уж и велика, но ведь целесообразнее вложить деньги в новый дом, чем бесконечно ремонтировать старый. Тем более, что сейчас есть возможность ещё на стадии строительства решить с застройщиком вопрос об индивидуальной планировке, не тратить потом деньги, переделывая квартиру по своему вкусу и потребностям. Так что выбор за покупателями. Заканчивая разговор, Игорь Анатольевич отметил то, что доля инвестиционного строительства в нашем районе растёт.

• В 2010 году инвесторами в районе было введено в эксплуатацию лишь 306 квадратных метров жилья, остальное – частное строительство. Но уже в 2012 году эта цифра выросла. А в 2013 году она составила почти треть. Из построенных 6700 квадратных метров жилья инвесторам принадлежат 2288 квадратных метров. Так что можно сделать вывод, что наши жители постепенно передают работу в руки профессионалов.