В связи с введением в действие новых результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов возобновила свою работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тюменской о

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316, установлено, что государственная кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Предыдущая государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Тюменской области проводилась по состоянию на 01.01.2006.

Согласно установленной периодичности проведения кадастровой оценки на основании распоряжения Правительства Тюменской области от 23.05.2011 № 741-рп по государственному контракту от 08.08.2011 (заказчик – Департамент имущественных отношений Тюменской области) на территории Тюменской области выполнялись работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Работы по определению кадастровой стоимости земельных участков выполнялись в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), Федеральных стандартов оценки и Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 №39.

Результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов утверждены постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 № 530-п.

Статьей 24.20 Закона об оценочной деятельности установлено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости. Новые сведения о кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области внесены в государственный кадастр недвижимости 11.12.2013. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков размещены в свободном доступе на портале государственных услуг Росреестра в сети Интернет: www.rosreestr.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». По заявлениям заинтересованных лиц сведения о кадастровой стоимости бесплатно предоставляются межрайонными отделами филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Тюменской области в виде справки о кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области могут быть оспорены в арбитражном суде Тюменской области или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тюменской области (далее – Комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости являются: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (кадастровая стоимость земель населенных пунктов Тюменской области установлена по состоянию на 01.01.2011).

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы: - кадастровый паспорт объекта недвижимости; - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; - отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; - положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков (в случае если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявители вправе обратиться к заказчику работ (Департамент имущественных отношений Тюменской области) и в орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области) с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Кроме того, Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тюменской области, подготовленный исполнителем работ, размещен в электронном виде на портале Росреестра в разделе «Кадастровая оценка» - «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее – Заявление) земель населенных пунктов могут быть направлены в Комиссию до 10.06.2014 включительно. Заявление с приложением необходимых документов заявитель может представить лично секретарю Комиссии по адресу: г. Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 305 (тел. (3452) 39-68-84), сдать в канцелярию Управления по адресу: г.Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 206, либо направить через организацию почтовой связи - по месту нахождения Управления по адресу: 625001, г. Тюмень, ул. Луначарского, д.42. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Информация об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и образцы Заявлений размещены на Интернет-сайте Управления www.to72.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет» - «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Консультирование граждан и юридических лиц по вопросам государственной кадастровой оценки осуществляют специалисты отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки объектов недвижимости Управления Росреестра по Тюменской области по адресу: г. Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 305, тел. (3452) 39-68-84.