Ценная аренда

Все больше сельских жителей торопится поменять привычную размеренную жизнь на городскую суету. И причин тому немало - кто-то отправляется на заработки, кто-то в поисках образования, кто-то в поисках любви... Продолжать можно долго, но первое, с чем сталкиваются «новые горожане», - квартирный вопрос.

Пожалуй, самый популярный город для переезда - областная столица. Развивается Тюмень стремительно, и так же стремительно «развиваются» цены на аренду жилья и услуги риэлтора. Наша статья о том, с чего начать поиск подходящей квартиры в Тюмени. Советами поделился директор риэлторской компании «Пирамида» (г. Тюмень) Алексей Сергеевич Тимофеев: -С чего начать? Первое - за несколько дней до желаемого срока обратиться в агентство недвижимости. К приезду нанимателя агент подберет подходящий вариант. Очень важно сразу и точно обозначить все свои требования и пожелания, касающиеся искомого жилья!

-Алексей Сергеевич, как выбрать агентство?

-При выборе агентства чаще прибегают к помощи Интернета или совету знакомых. Во время общения с агентом обязательно уточняйте, в какой именно компании он работает! В тех организациях, где агент сопровождает клиента, оплата берется после просмотра квартиры и согласия нанимателя. Комиссия за услуги риэлтора в среднем составляет 50 процентов от стоимости жилья, если вы планируете снять на короткий срок, и 70 процентов - на длительный.

-В какие организации вы не советуете обращаться?

-Зарекомендовали себя, как не очень надежные, информационные агентства. Смысл их работы в том, что за небольшую плату клиенту предоставляют информацию о нескольких вариантах квартир. Наниматель сам едет по предложенным адресам и договаривается с собственником. Чаще всего предоставляемая информация не соответствует действительности. Вернуть деньги практически невозможно!

-Те, кто ищут квартиру по «частным объявлениям», чем-то рискуют?

-Для поиска квартиры без помощи агентства придется потратить много времени и сил. Чаще всего ищут в Интернете. Но на сайтах по аренде недвижимости 99 процентов объявлений публикуют не желающие сдать свою квартиру, а представители различных агентств. Большая часть объявлений является фальшивой и служит исключительно для привлечения клиента. -Получается, позвонив по такому «частному объявлению», человек снова попадает в агентство? -Именно так. Аналогично с объявлениями в газете. Когда клиент звонит, интересуясь объектом, ему сообщают примерно следующее: «Квартира уже сдана, но есть другой вариант, правда, немного дороже». И далее предлагают варианты по стандартным ценам. Лично я против таких объявлений, и многие коллеги со мной согласны.

-К каким предложениям стоит отнестись с осторожностью?

-Настораживать должны те объекты, на которые цены гораздо ниже, чем в среднем на рынке. Если квартиру удалось снять без помощи агентства, не факт, что владелец окажется честным человеком. В любом случае договор должен быть! Когда его нет, владелец может без предупреждения заставить вас съехать с квартиры или требовать деньги за каждую мелочь, к примеру, за якобы вами поцарапанную мебель. Я не утверждаю, что арендовать квартиру можно только с помощью агентства, просто в этом случае вы будете лучше защищены, у вас будет больше гарантий.

-Что нужно помнить при заключении договора на аренду жилья?

-При заключении с собственником договора на аренду жилья необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы (например, свидетельство о регистрации права), выяснить, сколько человек прописано в квартире. В первую очередь проверьте паспорт и свидетельство на право собственности! Внимательно читайте договор найма! Пропишите сроки и порядок оплаты, оговорите плату за коммунальные услуги, телефон, Интернет и т.д. Постарайтесь указать в договоре все возможные нюансы!

-Если в квартире прописан не только собственник, как это может отразиться на договоре?

-Если помимо собственника в квартире еще кто-то прописан, нужно получить от каждого из них письменное разрешение на аренду квартиры. Если договор заключается с представителем собственника по доверенности, также необходимо получить письменное согласие собственника на сдачу жилья. -Какие факторы влияют на стоимость аренды жилья? -Как правило, цена зависит от общего состояния квартиры и мебели, наличия бытовой техники, местоположения относительно учебных заведений. И, конечно, площади. В период, когда начинаются сессии, в город приезжает много студентов, а собственники сейчас активно следят за рынком недвижимости, поэтому и стоимость аренды в это время увеличивается.

-Какова средняя плата в Тюмени?

-Примерная стоимость аренды жилого помещения за месяц: комната в квартире или комната в общежитии - от 6-7 тысяч рублей, пансионат - от десяти, 1-комнатная квартира - от 13-14 тысяч, 2-комнатная - от 16-17, 3-комнатная - от двадцати. И это минимальные цены.

Взглянув на стоимость и правила аренды, несложно сделать вывод, что снять квартиру - не так-то просто! А что говорят наши земляки, кто уже попытал счастье обосноваться в Тюмени?

Анна (в Тюмени проживает с 2011 года): -Когда я приехала в Тюмень, плохо представляла, что значит снять квартиру... Доверилась газетам, в надежде, что найду частные объявления. Наивная! Подходящего варианта не смогла найти, благо, что приютили друзья! Потом переехала в пансионат, из которого съехал знакомый, в третий раз мне снова повезло - еще одни знакомые предложили снимать у них квартиру. Причем, повезло и с ценой - плачу копейки! Тьфу-тьфу, чтобы не сглазить! Советую всем, кто планирует переезд, тщательно выбирать агентство! Добросовестных сейчас очень мало. Если предлагают внести предоплату, то это может плохо кончиться - деньги вы заплатите, а работать с вами дальше не будут. Могут сказать: «Ох, вы знаете, хозяйка квартиры решила делать ремонт!». В итоге - ни денег, ни квартиры! А лучше искать жилье через знакомых. И прежде, чем переехать, - заранее решите проблему аренды, только потом со спокойной душой отправляйтесь на ПМЖ! Юлия (в Тюмени проживает с 2009 года): -Квартиру, в которой я сейчас живу, раньше снимала моя подруга, она ее нашла в то время через своего знакомого. Квартира однокомнатная, вместе со мной живет еще одна девушка. Платим одиннадцать тысяч рублей в месяц. Советую всем, у кого финансовое положение не такое затруднительное, - снимать либо 2- комнатную, либо жить одному! Анна (в Тюмени проживает с 2009 года): -Первым делом я обратилась в агентство, как потом оказалось - не совсем добросовестное. Внесла аванс, агент предложил список подходящих вариантов - и на этом попрощался со мной. При этом объяснили, что дальше все в моих руках - договариваться с собственниками должна самостоятельно. В итоге выручила однокурсница - предложила вместе снимать комнату в общежитии, которую ей любезно предоставили родственники. Бытовые условия были ужасными - грязь, дебоширы, шум, общий санузел... Но платили мы мало - 4500 рублей. Со временем пришлось переехать, сейчас живу в общежитии своего учебного заведения, куда стоило заезжать с самого начала. На самом деле снять квартиру в Тюмени - сложный вопрос! Это удача, если сможете найти подходящий по многим параметрам вариант, - стоимость, расположение, транспортная развязка, соседи... Всем, кто планирует стать тюменцами, могу пожелать только одно: готовьтесь к тяжелым поискам жилья и копите деньги! Подведем итог. Прежде чем взглянуть на город из окна пусть и не собственной, а съемной квартиры, придется потратить немало сил и средств. Отнеситесь серьезно к поиску агентства, найдите в Интернете отзывы о его работе и обязательно составьте договор с собственником жилья! Помните, поиск частного объявления может затянуться. Быстрее позвонить знакомым, а в некоторых случаях - обзавестись новыми знакомствами! Если ваши финансы «поют романсы», есть смысл арендовать квартиру вместе с друзьями, а если вы «гранит грызете» - неплохой вариант поселиться в студенческом общежитии. Как говорится, и весело будет, и на хлеб хватит. Удачных решений жилищных вопросов!