Как остаться хорошими соседями?

В читательской почте редакции письма на самые разные темы – кто-то рассказывает о хорошем человеке, кто-то делится впечатлениями о интересном мероприятии, о событии в своей жизни. А есть письма, в которых люди обращаются за помощью и поддержкой. Людмила Белякова рассказывает о своей проблеме:

«Мы живём с мужем в домике по улице Тюменской уже много лет. Домик старый, невысокий, но мы его любим, поддерживаем в хорошем состоянии. Да вот беда – соседи наши в прошлом году начали строить гараж в двух-трёх метрах от нашего дома. Раньше на этом месте тоже был гараж – невысокий. А новый гараж будет наравне с нашим домом, крышу когда сделают – гараж полностью закроет южные окна в доме. Строят его из бруса, с высоким чердаком. И скат соседи планируют сделать на наш участок. Разъясните через газету правила строительства гаража и других хозяйственных помещений».

Два дома в начале улицы Тюменской – одни из самых старых построек. У Беляковых дом перекатанный ещё в довоенные годы. В соседнем доме живёт семья Степановых, где воспитываются трое детей. Возле дома – новый строительный материал. За стройку хозяева взялись основательно. Осенью прошлого года на месте старого гаража вырос новый из соснового бруса. Высокий – более трёх метров. И на самом деле, стоит только его достроить, сделать крышу – и в соседнем доме будет полутемно без солнца.

С просьбой прокомментировать ситуацию мы обратились в отдел градостроительства и архитектуры. Специалист отдела Вера Степановна Тарасова рассказала:

– По Федеральному Закону выдачи разрешения не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Но, как правило, добросовестные граждане приходят к нам в отдел градостроительства с просьбой составить схему. К примеру, старый гараж был меньших размеров, а новый – шире, длиннее и выше. В таком случае всё же лучше с нами согласовать, сделать новую схему. Это поможет «разрулить» спорные ситуации с соседями.

По словам специалиста, подобные споры между соседями – не единичны. Часто люди обращаются с письменным заявлением, жалуясь на соседей: то хозяйственные постройки не там возвели, то скат крыши на территорию соседей направили, а то и заняли клочок чужой земли. В таком случае специалисты отдела градостроительства и архитектуры выезжают на место спора, составляют акт обследования. Этот документ может сыграть решающую роль, если обиженная в соседском споре сторона обратится в суд. Вера Степановна Тарасова отмечает, что судебные прецеденты были. В одном случае суд принял решение о сносе построенного гаража, в другом – хозяев обязали привести в надлежащий вид стоки для воды,чтобы дождь не заливал соседский участок.

Кроме отдела градостроительства, надзор за исполнением правил, предъявляемых к строительству, осуществляет пожарная служба – пожнадзор. По словам начальника МОНД Д.П. Швецова, сотрудники пожнадзора имеют право проверять соблюдение требований пожарной безопасности. Нужно только обратиться в службу с заявлением.

В огромном многообразии градостроительных норм и правил, предъявляемых к современной застройке, чётко указано, что расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек, в том числе и гаража, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 метров. К гаражам и баням должны предъявляться более серьёзные требования, ведь у них высокий класс пожароопасности. У нас же зачастую люди относят строительство бани подальше от своего дома, но «поближе» к стене или забору соседского.

По правилам допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, с учетом противопожарных требований. Есть даже общепринятый термин – соседское соглашение. Чаще всего, люди учитывают интересы соседей.

Соседи Людмилы Беляковой в строительстве гаража не видят ничего из ряда вон выходящего. Ведь, по сути, гараж стоит на прежнем месте. Подумаешь, чуть шире, выше... Практика показывает, что несмотря на существующие правила и нормы, которые чаще всего применимы к современным градостроительным планам, есть ещё одно понятие. Оно звучит как «условия существующей застройки» По словам В.С. Тарасовой, при выделении участка земли под новое строительство соблюдаются все требования – чтобы и междомовые разрывы были соблюдены, и права соседей не ущемлены. Почти весь старый посёлок застроен с нарушениями правил застройки, не соблюдены нормы противопожарной безопасности, но в условиях существующей застройки всё же добрососедские отношения надо сохранять. Пословица: «Сосед ближе родственника» – говорит о многом. Ведь с ними мы живём бок о бок каждый день на протяжении многих лет.

У супругов Беляковых в этой ситуации выход один – обратиться всё же в суд. Когда я писала эту корреспонденцию, просмотрела огромное количество нормативных актов и правил градостроительства. Сейчас соседи не могут разрешить конфликт мирным путём. Одним гараж мешает, другим он очень нужен. Скорее всего, его достроят. А вспомнить о соседях могут в случае беды, к примеру, пожара. Только тогда все официальные лица соберутся и найдут огромное количество нормативных актов и нарушений в ходе строительства. Хорошо, если до этого не дойдёт.

Фото Алексея Бодрова