Уменьшаем кадастровую стоимость: руководство к действию

Практически со всех уголков Тюменской области в адрес Уполномоченного по защите прав предпринимателей поступают обращения с жалобами на значительное увеличение кадастровой стоимости. Предприниматели отмечают, что она выросла даже не в разы, а в десятки раз. К примеру, земля под небольшим магазинчиком в Нижней Тавде стоила 260 тысяч рублей, а с 2014 года – стала стоить больше миллиона, что повлекло за собой рост арендных платежей и земельного налога. Вместе с тем законом предусмотрена процедура уменьшения установленной кадастровой стоимости. Что для этого необходимо сделать, разъясняет Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тюменской области Лариса Невидайло:

«Если Вы считаете, что новая кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости объекта, и нарушает ваши права и законные интересы, статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность установления кадастровой стоимости равной рыночной стоимости, определенной по результатам оценки. Для этого, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тюменской области путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи такого заявления будет являться установление оценщиком рыночной стоимости в отчете, подготовленном на дату определения кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

-актуальный кадастровый паспорт объекта недвижимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-отчет о рыночной стоимости, составленный независимым оценщиком;

-положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости необходимо подать заявление по установленной форме и представить документы лично секретарю Комиссии по адресу: г. Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 305, либо через организацию почтовой связи — по месту нахождения Управления Росреестра по Тюменской области по адресу: 625001, г. Тюмень, ул. Луначарского, д.42. Консультирование по вопросам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется специалистами отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки объектов недвижимости Управления Росреестра по Тюменской области по адресу: г.Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб.305, каб. 202, тел. (3452) 39-68-84.

Для представления в Комиссию актуального кадастрового паспорта объекта недвижимости Вам необходимо обратиться в Межрайонный отдел № 1 (по г. Тюмени и Тюменскому району) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тюменской области по адресу: г.Тюмень, ул. Рижская, 45 «а».

Обращаю Ваше внимание, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Кроме этого, согласно статье 24.19 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. По истечении данного срока, оспаривание будет возможно только в судебном порядке.

Рекомендую всем предпринимателям воспользоваться одним из предусмотренных законом способов оспаривания кадастровой стоимости в целях установления ее величины равной рыночной стоимости.

Сделать это можно! В службе Уполномоченного уже есть «первая ласточка». При нашем правовом сопровождении один предприниматель уже прошел все процедуры и добился снижения кадастровой стоимости своего земельного участка до приемлемого уровня».