Покупка участка. Нюансы и особенности

Тем, кто хочет купить участок для постройки дома, необходимо полностью провести анализ документов и обратить внимание на ряд моментов.

Имеются ли какие-либо ограничения по красным линиям (в частности, находится ли земельный участок, например, в зоне инженерных сетей, в курортной зоны и т.д.). Само по себе нахождение земельного участка в одной из указанных зон не является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство дома, однако необходимо проверять, какие запреты в себе несет то или иное ограничение.

Обратите внимание и на вид разрешенного использования земельного участка. С момента принятия правил землепользования и застройки сменить вид разрешенного использования земельного участка представляется возможным только в рамках одной зоны, в которой он находится, на те виды разрешенного строительства, которые к этой зоне применимы.

Заметьте, определены и границы земельного участка. Это легко увидеть по кадастровому паспорту. В случае, если собственник земельного участка при постановке его на кадастровый учет не установил границы, могут возникнуть разногласия с соседями, и в дальнейшем решать вопрос, кому из вас принадлежит часть спорного участка, придется через суд.

Наличие/отдаленность коммуникаций. Зачастую подключение будущего жилого дома к системам коммуникаций может обойтись в разы дороже покупки земельного участка.

Размер земельного участка. Если планируется построить дом на большую семью, то покупать земельный участок площадью 600 кв.м в надежде, что получится выкупить или взять в аренду у государства свободный смежный участок и за счет его увеличить площадь своих владений, очень рискованно. Во-первых, нужно учитывать, что в каждом населенном пункте действуют свои правила о предельных размерах земельного участка, предоставляемого для ИЖС. Во-вторых, судебная практика в большинстве своем сводится к тому, что законодательством не предусмотрено предоставление дополнительного земельного участка.

В.А. Шлапаков, помощник прокурора