Капремонт в вопросах и ответах

На вопросы «Красного знамени» отвечает заместитель главы администрации Тюменского района Юрий КОЕВ.

- Юрий Валерьевич, одна из самых обсуждаемых тем сегодня – взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Расскажите, каковы способы формирования фонда, в котором будут аккумулироваться средства плательщиков?

- Вступивший в действие федеральный закон возложил на собственников помещений многоквартирных домов обязанность по выплате взносов на капремонт жилого имущества, а на органы государственной власти субъекта РФ и органы местного самоуправления – обязанность по организации обеспечения своевременного проведения ремонта.

18 декабря 2014 года принята региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы. В соответствии с постановлением правительства области «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирных доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» не позднее 4 месяцев со дня опубликования региональной программы капремонта собственники должны принять решение о выборе способа формирования фонда. Этот срок истекает 18 апреля 2015 года.

- Какие действия были предприняты?

- С декабря по март проходили общие собрания собственников жилых помещений, на которых люди выбрали один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счёте, открытом в банке, или на счёте регионального оператора.

- Предположим, жители дома решили самостоятельно копить деньги на капремонт. Они могут открыть счёт в любом банке?

- В соответствии с Жилищным кодексом это должна быть российская кредитная организация с капиталом не менее 20 миллиардов рублей, перечень банков для собственников размещён на соответствующей странице сайта регионального оператора в сети Интернет www.fkr72.ru .

Общее собрание собственников обязано принять решение о размере ежемесячного взноса не менее того, что установлен постановлением правительства Тюменской области, – 7,5 рубля в месяц в расчёте на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме. Они могут также принять решение увеличить плату – скажем, 10 или 15 рублей – это их право.

Владельцами специального счёта могут быть товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, управляющие компании.

Если собственники не определились с выбором кредитной организации или банк не соответствует требованиям, установленным законодательством, выбор кредитной организации осуществляется региональным оператором.

- Расскажите подробнее, что такое региональный оператор.

- Региональный оператор создаётся в форме юридического лица субъектом Российской Федерации, расходы на его административно-хозяйственную деятельность финансируются за счёт взносов учредителя. Постановлением правительства Тюменской области в качестве регионального оператора создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области». Он находится в Тюмени по адресу: ул. Новгородская, 10, офис 404. Информацию о его работе и о системе капремонта можно получить по телефону 8 (3452) 687-757 или на сайте регионального оператора в сети Интернет: fkr72.ru.

Региональный оператор заключает договоры на формирование фонда капитального ремонта и выполнение капремонта общедомового имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, выставляет собственникам платёжные документы, аккумулирует средства, ведёт их учёт в разрезе каждого собственника, выполняет функции технического заказчика: разрабатывает проектно-сметную документацию, осуществляет подбор подрядной организации для проведения капремонта, обеспечивает контроль за проведением работ, их финансирование и приёмку.

Региональный оператор и субъект Российской Федерации несут субсидарую ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на регионального оператора обязанностей по капремонту перед собственниками помещений многоквартирного дома.

Взносы, перечисленные на счёт регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе только на цели капитального ремонта многоквартирного дома.

Контроль за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, за деятельностью регионального оператора возложен на органы государственной жилищной инспекции.

- Каковы принципиальные различия способов формирования фонда капремонта?

- Если собственники выбирают регионального оператора, их средства хранятся в банке, соответствующем требованиям Жилищного кодекса и отобранном по конкурсу, счёт обслуживается бесплатно, на временно свободные средства начисляются проценты, которые могут быть в дальнейшем использованы для целей капремонта. Ответственность за использование средств несёт региональный оператор и его учредитель – правительство Тюменской области.

Если же жильцы приняли решение открыть спецсчёт, отбора кредитной организации по конкурсу уже не будет, счёт обслуживается за дополнительную плату, а вся ответственность за использование средств лежит на собственниках помещений многоквартирного дома.

Есть существенные различия и в проведении капремонта. Если собственники откладывают взносы на спецсчёт в банке, накопленных средств должно быть достаточно для проведения ремонта в соответствии с региональной программой. В случае, если денег не хватает, ремонт придётся отложить.

Если собственники имеют дело с региональным оператором, капремонт будет проведён в любом случае, причём в необходимом объёме и в установленные сроки, а для оплаты работ могут быть использованы средства из взносов других многоквартирных домов.

Региональный оператор осуществляет обследование, составление смет, привлечение подрядчика с условием страхования рисков, строительный контроль, приём и оплату работ. Собственники, открывшие счёт в банке, все эти действия будут производить самостоятельно и за дополнительную плату.

- Могут ли собственники, уже выбравшие способ формирования фонда, изменить своё решение?

- У них есть такое право. Способ формирования фонда капремонта может быть изменён по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в любое время.

- Собственники имеют право отказаться от участия в региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов?

- Такого права у них нет. Собственники всех помещений, включённых в региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капремонт. Исключить многоквартирный дом из региональной программы можно только на основании акта межведомственной комиссии о признании его аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Иных оснований действующим законодательством не предусмотрено.

Взносы на капитальный ремонт не выплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома, который признан в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также собственниками помещений в многоквартирном доме, если в отношении земельного участка, на котором он расположен, принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

- Многих интересует, почему взносы должны платить жители новых домов?

- Дома участвуют в региональной программе капремонта сразу после их ввода в эксплуатацию, ведь программа рассчитана на 30 лет.

- Когда собственники начнут платить взносы на капитальный ремонт?

- С мая 2015 года.

- Распространяются ли на плату за капремонт льготы и субсидии?

- Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и на него также распространяются меры социальной поддержки.

Граждане, не имеющие достаточно средств на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют право на субсидии, которые предоставляются в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (включая взнос на капремонт) превышает 22% в совокупном доходе семьи.

По вопросам предоставления указанных мер социальной поддержки гражданам, зарегистрированным на территории Тюменского района, имеющим право на субсидии, необходимо обращаться в управление жилищно-коммунальной политики администрации Тюменского муниципального района по адресу г.Тюмень, ул. Московский тракт, д.106, к. 109 (с 8.00 до 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00), телефоны: 8 (3452) 302-668, 288-806.

- Многие ли собственники жилых домов в Тюменском районе определились со способом формирования фонда?

- В региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы включены 645 домов, расположенных на территории нашего района. Их общая площадь 847,21 тысячи квадратных метров. Всю необходимую информацию жители многоквартирных домой могут получить в режиме онлайн в Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства по телефону 8 (800) 700-8989 или на сайте «Реформа ЖКХ» в сети Интернет: www.reformagkh.ru.

В большинстве домов проведены общие собрания собственников помещений по вопросу формирования фонда капремонта. Со способом формирования фонда определились пока только чуть более 30 домов, все они выбрали регионального оператора.

В настоящее время повторно проходят общие собрания в очной либо заочной форме. После истечения срока определения способа формирования фонда орган местного самоуправления принимает решение в одностороннем порядке.

Мы рассчитываем на ответственность и активность жителей нашего района и надеемся, что они в срок примут необходимые решения, как надеемся и на то, что они проявят инициативу и в части общественно контроля за ходом ремонтных работ.

Если у вас остались вопросы, задавайте их в нашу рубрику «Управдом» любым удобным для вас способом: на автоответчик 22-73-85, на электронную почту krasnoeznam@rambler.ru, на почтовый адрес 625002, г.Тюмень, ул.Осипенко, 81, «Красное знамя».