Капремонт за счёт средств жильцов

В июне жильцы более двухсот многоквартирных домов Голышмановского района обнаружили в своих почтовых ящиках дополнительные счета. Их прислали участникам областной программы капитальных ремонтов общедомового имущества. Теперь на эти нужды собственники жилья обязаны платить ежемесячные взносы. Таково требование Жилищного кодекса РФ. О нововведении мы не один раз рассказывали на страницах газеты, но люди всерьёз восприняли информацию, лишь когда увидели платёжные квитанции, начали задавать конкретные вопросы. Сегодня в интервью с заместителем главы Голышмановского района Александром Ледаковым вновь обсуждаем эту актуальную тему.

– Александр Леонидович, давайте напомним нашим читателям, в чём суть нововведения?

– Пятнадцатого декабря прошлого года Правительством Тюменской области утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Она сформирована на тридцатилетний период, который разделён на пять этапов. Длительность каждого из них – шесть лет. Для реализации данной программы создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области». Она работает на все районы нашего региона. У неё много обязанностей: планирование, проектирование, выполнение работ, регулирование и контроль всей деятельности, аккумулирование взносов на капитальные ремонты общего имущества, уплаченные собственниками помещений в многоквартирных домах. Копить деньги участникам программы предлагалось двумя способами: на спецсчёте дома или счёте регионального оператора. Определиться с этим нужно было ещё до 18 апреля. Голышмановцы предпочли отмолчаться, поэтому автоматически дали разрешение хранить средства в «общем котле» регионального оператора, но будет вестись строгий учёт взносов по каждому многоквартирному дому и каждому собственнику. Владельцы жилья вправе в любое время получить выписку со счёта о состоянии собранных средств. Региональный оператор берёт на себя функцию не только сохранить, но и приумножить накопления. Их нельзя использовать на административно-хозяйственные нужды регионального оператора. Его содержание осуществляется за счёт областного бюджета. Целевое расходование взносов на капремонты будет контролировать Правительство Тюменской области, а также добавлять из региональной казны по 20 процентов к накопленной сумме при проведении капитальных ремонтов. Программа появилась не случайно: в органы власти всех уровней хлынул массовый поток граждан с просьбами о помощи в ремонте жилья. Ранее выделялись средства из областного бюджета, немало домов были приведены в порядок. Согласно Жилищному кодексу собственники жилья теперь несут обязательства по содержанию и сохранности не только своих квартир, но и общедомового имущества. С мая текущего года у жителей Тюменской области появилась обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальные ремонты. На территории нашей области единый тариф составляет 7,5 рубля с квадратного метра жилья. Это минимальный взнос, собственники вправе увеличить его размер по своему усмотрению и утвердить на общем собрании жильцов. Кстати, если в многоквартирном доме находятся магазин или какое-то другое учреждение, владельцы этих помещений, а также муниципалитет за муниципальное жильё, отчисляет средства на капитальный ремонт общедомового имущества. В нашем районе насчитывается около 1600 многоквартирников, из них свыше двухсот включены в новую программу. Не брали во внимание дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также те, где менее трёх квартир.

– Известно ли, в каких многоквартирных домах Голышмановского района, в том числе в сёлах, региональный оператор произведёт капитальный ремонт в этом году?

– В первую очередь будут ремонтировать многоквартирники с аварийным лифтовым хозяйством городов Тюмени и Тобольска. Мы сейчас занимаемся корректировкой программы. Например, уточняем размеры площади каждой квартиры, износ жилья, техническое состояние конструктивных элементов и их объём. Все эти тонкости существенно влияют на сроки капремонта. На общем собрании собственники жилья могут решить и сообщить нам, что сначала в доме нужно заменить ветхую электропроводку, а не крышу, как указано в программе. Изменения вносим до первого ноября, далее формируется план ремонтных работ на 2016 год.

– У людей есть опасения, что эта программа – очередной обман. Говорят, в бывший местный комхоз платили десятки лет, и ничего в домах не делалось, не верят и в этот фонд капремонтов.

– Сегодня Жилищным кодексом чётко определены границы прав и обязанностей обслуживающих организаций и собственников жилых помещений. Ко мне на приём приходили и консультировались по телефону уже больше 150 человек. Жалуются, что в управляющую компанию платят на текущие ремонты, теперь придумали взносы на капитальные. Поясняю, это разные вещи. С управляющей компанией сотрудничают жильцы всего около 60 многоквартирников нашего района. На собранные с них средства можно произвести покраску и побелку подъездов, замену окон, дверей, поломанного листа шифера на крыше или подгнившей водопроводной трубы. Областной программой капитальных ремонтов общедомового имущества в многоквартирных домах предусмотрены ремонты крыш, фасадов, фундамента, подвальных помещений, замена всех видов инженерных сетей. Обмана не будет, гарантию даёт государство, учредителем фонда капитальных ремонтов является департамент ЖКХ Тюменской области. Пожилым людям тоже волноваться не стоит, у них есть дети и внуки, которые наследуют квартиры, поэтому их взносы даром не пропадут. Если кто-то из участников программы не соглашается платить взносы на капремонты, то подобные случаи будут рассматриваться в судебном порядке. Это является несоблюдением требований Жилищного кодекса РФ. Исключить многоквартирный дом из региональной программы капремонтов можно только на основании акта межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Иных оснований действующим законодательством не предусмотрено.

– Александр Леонидович, а как быть с договорами на обслуживание региональным оператором?

– В № 69 газеты «Тюменская область сегодня» от 21 апреля 2015 года опубликован текст договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Электронная версия договора размещена на сайте fkr72.ru в разделе «Для собственников/образцы документов. Договор является публичной офертой. Это значит, что обязательство фонда капитальных ремонтов является юридическим и должно быть выполнено. Для себя каждый может скопировать документ на сайте, некоторым участникам программы высланы договоры вместе с платёжными квитанциями.
– Много жалоб и возмущений поступает от жильцов трёх- и четырёхквартирных домов. Они утверждают, что самостоятельно ремонтируют общее имущество. Спрашивают, зачем их внесли в эту программу?

– Одиннадцатого июня этого года Правительством Тюменской области было принято постановление. Его смысл в том, что собственники жилья могут сами произвести ремонт общедомового имущества, затем предоставить региональному оператору подтверждающие документы, перечень которых есть на сайте организации. Специалистами фонда в отношении таких энтузиастов принимается решение о зачёте стоимости оказанных услуг или выполненных ремонтных работ. В зависимости от затрат их освобождают на какой-то период от обязательных взносов на капремонты.

– Скажите, будет ли поддержка малообеспеченным слоям населения, суммы взносов выходят немаленькие, особенно на фоне роста тарифов ЖКХ?

– Ко мне на приём приходила пожилая женщина. Она живёт одна в трёхкомнатной квартире, её ежемесячный взнос на капремонты составляет около 700 рублей. Конечно, накладно. Если все расходы за жилищно-коммунальные услуги превышают 22 процента от совокупного семейного бюджета, тогда обращайтесь за положенной законом субсидией в соцзащиту. Кроме того, взнос на капремонты относится к жилищной услуге и подлежит возмещению расходов по ее оплате гражданам льготных категорий. Это ветераны Великой Отечественной войны и члены их семей, ветераны боевых действий и члены их семей, инвалиды, граждане, подвергшиеся радиационному воздействию, семьи, имеющих детей инвалидов, ветераны труда, реабилитированные лица и лица признанные пострадавшими от политических репрессий, труженики тыла, специалисты сельской местности, работающие в сферах здравоохранения, образования, ветеринарии, соцзащите, физической культуре и спорта. Возмещение расходов производится по утверждённым региональным стандартам нормативной площади жилого помещения, которые используются для предоставления мер социальной поддержки, и установленным тарифом. Списки адресов многоквартирников, включённых в областную программу капитальных ремонтов, переданы в районное управление соцзащиты. Сверка и перерасчет льготным категориям граждан будут проведены с июня текущего года, выплаты они получат в октябре.

– Александр Леонидович, куда людям обращаться за разъяснениями?

– Интересующие вопросы можно задать по многоканальному телефону ОАО «ТРИЦ» 8(3452) 399-399 или позвонить на горячую линию фонда – 8(3452) 685-343. При получении платёжных квитанций, внимательно проверьте, все ли данные указаны верно. Правильные сведения – вносите оплату. Если обнаружили ошибку, тогда следует обратиться к нам в администрацию района или направить заявление на сайт fkr72.ru в разделе «Для собственников», вкладка «Направление обращения». Можно отправить почтовое сообщение по адресу: 625048, Тюмень, улица Новгородская, 10. Офис 404.