Только через нотариуса

Президентом Российской Федерации подписан новый закон, который вносит существенные изменения в нотариальной сфере.

Новый закон значительно повысил полномочия нотариусов, без которых граждане не смогут обойтись в целом ряде житейских ситуаций.

Старая проблема - какие-то проходимцы выкупают малую долю в квартире, условно говоря, два метра, а потом превращают жизнь остальных хозяев в ад. Цель - получить всю квартиру. Измученные жильцы будут вынуждены избавиться от нее за копейки. Теперь таким схемам может прийти конец: с нового года продавать доли в квартире придется только через нотариуса. А супруги, чья любовная лодка разбилась о быт, отныне через нотариуса будут делить имущество. Чтобы все вышло по справедливости.

Главная цель - сделать нашу жизнь безопасней. Потому что и разводы, и покупка-продажа квартир зачастую превращаются в прогулку по минному полю. Никогда не знаешь, где нарвешься. Не говоря уже о потраченных нервах.

Впервые за последние 20 лет введена обязательная нотариальная форма в отдельные сегменты сделок с недвижимостью – наиболее сложные правоотношения, где часто происходят правонарушения. В качестве инструмента для наведения порядка и предоставления гражданам и предпринимателям новых, удобных и быстрых форм обслуживания в режиме «одного окна», выступит нотариат.
Согласно новому закону Федеральная нотариальная палата должна создать специальный фонд для поддержки нотариата в малонаселенных и труднодоступных местностях, то есть материально поддержать нотариусов в удаленных районах, чтобы гражданам не приходилось ездить в большие города для оформления важных документов.

Закон №391-ФЗ, подписанный главой государства, снижает нотариальный тариф за удостоверение сделок, когда недвижимость передается близким родственникам: супругу, родителям, детям, внукам.

Теперь исчезла необходимость получать выписки из кадастра и ЕГРП; срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество сокращен до трех дней, а в случае электронной подачи документов - до одного дня.

С 1 января законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами.

При этом, если размер доли позволяет выделить отдельную комнату в квартире, такой случай под закон уже не подпадает. Речь идет именно о случаях, когда доля достаточно условна, и отделить ее перегородками совершенно невозможно.

Соседи по квартире пользуются преимущественным правом покупки, только при их отказе доля продается третьим лицам. Живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних.

Также теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации. Прежде всего - недвижимость, но не только она. Отныне будет установлено, что соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму.