Дом внаем

Решать жилищный вопрос жителям региона становится все сложнее. Вдобавок с марта прекращает свое существование господдержка ипотеки. Новых жилищных программ пока не предвидится.

Альтернативой покупке всегда являлась аренда жилья, и в последнее время она подешевела. Но какой в том толк, если реальные доходы тюменцев упали еще больше? Чтобы «закрыть» потребности тюменцев в дешевом, а значит - доступном, жилье, региональные власти придумали оригинальный проект - арендные дома.

Дешево и сердито

В том, что Тюмени нужна реформа рынка арендного жилья, уверен заместитель губернатора Вячеслав ВАХРИН: «Строить наемные дома нужно по новейшим технологиям. Это должны быть монолитно-каркасные дома, которые простоят 150 лет. Мы действительно собираемся это внедрять, разрабатываем законодательную базу, есть заинтересованные инвесторы».

Вот как приблизительно может выглядеть проект. Правительство региона дает заказ на строительство в Тюмени за один-два года одного миллиона квадратных метров доходного жилья. Себестоимость «квадрата» - порядка 35 тыс. руб. - это с учетом рыночной стоимости земли под многоквартирным домом. С учетом отделки квартиры и оборудования кухни себестоимость строительства «под ключ» составит порядка 45 тысяч. Итого, по подсчетам экспертов, для решения такой задачи потребуется 45 млрд руб. инвестиций. Окупиться затраты должны примерно за 15 лет.

В чем выгода для простого тюменца? Стоимость «квадрата» в таком жилье не будет превышать 250 руб. Это значит, к примеру, что «однушка» площадью в 32 кв. м будет стоить не больше 8 тыс. руб. в месяц. Цены чуть ли не в два раза ниже рыночных.

Вероятно, проект помог бы тюменцам снять квартиру по доступной цене и не быть привязанными к одному району города в случае смены работы. Более того, арендное жилье позволило бы решить и проблемы собственников квартир в старых панельных домах. Чтобы переселить их всех сразу, денег в областном бюджете не хватит...

В чем подвох?

Правда, эксперты рынка недвижимости не столь радужны в своих прогнозах.

«Сложно представить себе, каким образом будут привлекать инвесторов, - говорит Олег КАСЬЯНОВ, почетный член объединения риэлторов Тюмени, - ждать прибыли много лет предприниматели вряд ли захотят. Если даже такие дома будут построены, то кто рискнет установить на квартиры в них низкую цену, ведь это грозит разорением». Словом, рентабельность арендных домов пока весьма и весьма сомнительна. А ведь нужно предпринимателям еще и учесть растущую стоимость стройматериалов, высокие ставки по кредитам для бизнеса, решение вопросов с инженерными коммуникациями.

Скептично относится к замыслу властей и Ольга НОВИКОВА, специалист по арендной недвижимости с 14-летним стажем: «Конечно, звучит эта идея очень красиво - дать людям возможность без проблем менять квартиру при низкой цене найма. Однако нужно понимать, что развитие рынка арендного жилья неизбежно связано с двумя процессами - увеличением стоимости квартир и ухудшением условий по ипотеке. Ведь люди начинают снимать жилье только тогда, когда никаких вариантов больше нет. Да и менталитет наших людей таков, что они привязаны к своему дому, своей крепости. Менять квартиры с легкостью, как это делают на Западе, у нас не будут».