Будьте внимательны при сделках с недвижимостью

Сегодня в гостях в редакции юрист Галина Анатольевна Казаринова.

Галина Анатольевна, что побудило Вас обратиться к нашим читателям?

Практически каждый человек когда-либо сталкивается с вопросом покупки-продажи жилья. Суммы затрачиваются большие, и на оформлении документов люди стараются сэкономить. В настоящее время много сделок совершается с использованием средств материнского капитала, различных сертификатов. При таких сделках продавец, не получив оплаты за жилое помещение, умудряется подписывать договор купли-продажи и право собственности переходит к покупателю. Закон преду- сматривает простую письменную форму заключения сделки купли-продажи жилого помещения. Органы Росреестра также не несут ответственности за содержание договора купли-продажи, а лишь осуществляют государственную регистрацию перехода права согласно представленных покупателем и продавцом документов. Поэтому зачастую стороны сделки, желая сэкономить на расходах по составлению договора купли-продажи квалифицированным юристом, стараются составить договор сами, скачав похожий договор из интернета. Либо прибегают к помощи знакомых и других людей, умеющих изготовить печатный документ на компьютере, но не имеющих никаких знаний в об- ласти права и не понимающих, что должно быть отражено в договоре купли-продажи, чтобы в дальнейшем он защитил права продавца и покупателя. За последний год у нас участились случаи обращения за юридической помощью со стороны продавцов недвижимости, продававших свои квартиры с использованием средств материнского капитала. Как правило, это пожилые люди, которые, подписав договор купли-продажи и передав право собственности и свою квартиру покупателям, потом полгода-год ждут оплаты за нее и, не дождавшись денег, обращаются к нам. При разборе ситуации оказывается, что покупатели передумали покупать квартиру, и заявление для оплаты договора в Пенсионный фонд не предъявили, однако при этом в собственность квартиру приобрели. Конечно, по закону собственность возвращается первоначальному владельцу в таких случаях - либо на добровольной основе, либо через суд. Но это все несет дополнительные материальные затраты и требует времени. Обращаются к нам и покупатели с проблемами, когда обнаруживают, что приобрели жилье с обременением (а значит, в дальнейшем могут его лишиться), при выявлении недостатков жилья, утаенных продавцом, либо когда оказывается, что продавец жилья деньги от сделки получил и благополучно уехал, а в наследство новому хозяину оставил прописанных родственников.

Что хочется сказать в целом. Подписывая документ, читайте его содержание, доверяя кому-то составлять договор, настаивайте, чтобы в нем были отражены все интересующие вас вопросы. Обращаясь к нам с проблемами, люди приносят и показывают договор купли-продажи жилого помещения, составленный на одном листочке и содержащий только реквизиты для договора и подписи сторон. По такому договору нельзя ничего взыскать со второй стороны при возникновении проблем. Грамотно же составленный договор купли-продажи должен содержать гораздо больший комплекс положений, в том числе о правах и обязанно- стях сторон, чтобы каждая из них знала, что, не исполняя договор, она в дальнейшем за каждый день просрочки будет платить второй стороне пени в размере определенной суммы. И как показывает наша практика, такие материальные меры стимулирования гораздо лучше действуют и на покупателя, чтобы он «не забыл» оплатить сделку вовремя, и на продавца, у которого «нет времени» выписаться, передать документы или снять обременение вовремя. Своим клиентам мы заранее, до подписания договора, проводим юридическую экспертизу документов, разъясняем наличие рисков по сделке, все пункты договора и последствия его неисполнения согласовываются сторонами заранее.

А какие проблемы еще приводят жителей нашего района к Вам в юридическую консультацию?

Людей интересуют услуги, связанные с оформлением жилья без документов - мы собираем документы, обращаемся в суд за правом на жилое помещение, помогаем оформить дома по наследству при пропущенном сроке принятия наследства. Помогаем собственникам жилья, кто произвел объединение квартир в один дом либо разъединение, кто построился на участке, где числится другой дом, сделал жилое помещение из нежилого.

Также хочется довести до сведения читателей, что принят закон о продлении срока бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года. Кто еще не успел оформить жилье, полученное от предприятий, организаций, либо имеет на руках только ордер на жилье - поспешите оформить свои права, делайте это самостоятельно или приходите к нам за помощью по адресу: с.Омутинское, ул.Советская, 124б, телефон для получения информации и предварительной записи 8-929-263-48-14. Первичную консультацию мы всегда даем бесплатно, поэтому, намереваясь совершить сделку или имея неразрешенную проблему правового характера, приходите к нам с документами, консультируйтесь и далее действуйте по своему усмотрению.