Медиакарта
2:48 | 23 июля 2018

Погода в Тюмени °С

Портал СМИ Тюменской области

Тихий дом вдали от мегаполиса

С чего начать строительство своего жилья?

Тюменские эксперты прогнозируют: бум загородного строительства наступит уже в 2019 году. Цена и участков, и домов снижается, а тюменцы все чаще хотят обзавестись своим уголком подальше от города.

Наши эксперты отвечают на самые животрепещущие вопросы о строительстве загородного дома.

Анна ВЯЛОВА, страховой агент

Можно ли застраховать строящийся дом?

Разумеется. Дом можно застраховать от пожара и затопления, от стихийных бедствий и противоправных действий (например, если в доме что-то украли или повредили). Причем как строящийся, так и готовый, плюс конкретное имущество внутри. В первую очередь обратите внимание на репутацию страховой компании и отзывы по качеству страховых выплат, лучше предпочесть крупные, с рейтингом не менее А+». Сумма, которую нужно заплатить, варьируется и составляет обычно до 1% от стоимости дома.

Можно ли построить дом в садовом или дачном товариществе (СНТ и ДНТ)?

Можно, если вы выкупили земельный участок и вас приняли в члены общества. Однако, принимая решение, подумайте и о «прелестях» жизни в СНТ. «За проведение электричества, газа, дорог - за все, что есть в пределах общества, платим мы сами, - рассказывают в тюменском СНТ «Лаванда», - и, хотя взносы можно назвать мизерными, но платить их многие не хотят. Плюс нужно участвовать в жизни общества».

Можно ли получить субсидию на строительство жилья?

Только если вы стоите на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий и подходите под эти категории:

♦ Молодые семьи с детьми. Субсидия = 30% средней стоимости жилья. При этом готовность жилья должна составлять не менее 30%, а строить его должны подрядчики. Справка: (3452) 29-75-00,

20-10-87.

♦ Имеющие низкий доход. Субсидия = от 5 % до 70 %, в зависимости от стоимости жилья и социальной нормы площади. Многодетным семьям также дают бесплатную землю. Справка: (3452) 22-10-86.

♦ Специалисты и молодые семьи на селе. Размер субсидии варьируется. Справка: (3452) 50-75-24.

Как подвести электричество к дому?

Узнать, имеется ли возможность подключить электричество, лучше еще до покупки участка. Список центров питания можно посмотреть на сайте «Тюмень Энерго» www.te.ru, там же можно подать заявку на техприсоединение. Стоимость рассчитывается индивидуально. Чем дальше ваш участок от центров питания, тем дороже будет стоить подключение. Максимальный срок работ - 120 дней. При этом проводятся они только до границ вашего земельного участка: остальное нужно сделать самим. Подробные сведения можно узнать по телефону 8-800-200-55-04.

Какие налоги потребуется заплатить?

1. Земельный налог. «Рассчитывают его исходя из кадастровой стоимости, - объясняют в УФНС России по Тюменской области, - при этом ставки налога устанавливаются в каждом муниципальном образовании отдельно, как и категории льготников. Получается, за участок одинаковой площади можно заплатить совершенно разную цену в разных районах региона».

2. Налог на имущество. Пока в регионе считается по старым правилам - исходя не из кадастровой, а инвентаризационной стоимости объекта. Ставка налога не превышает 2%.

Срок уплаты налогов в этом году - до 1 декабря.

Николай МЯСНИКОВ, руководитель компании по теплоаудиту

Из каких материалов лучше построить дом?

Если собираетесь приезжать в дом только летом, то подойдут дома на каркасах, СИП-панелях и т.д. Полноценные дома лучше строить из многослойных каменных блоков. Такие дома зимой не остывают вплоть до трех недель. Дерево - наиболее экологичный материал, но требует постоянного ухода, и чтобы он был теплоэффективным, его нужно утеплять.

Можно ли строить дом зимой?

Современные технологии позволяют строить в любое время года. Однако и затраты будут более высокими. Бетонный фундамент, стены из кирпича или газосиликатных блоков, например, нужно возводить при плюсовой температуре, которую придется воссоздать искусственно. С деревом проще. Считается, что во время зимнего строительства бревна дают равномерную усадку, что даже лучше.

Какую систему отопления выбрать?

Все зависит от того, какой источник энергии используется. Если есть газ, то это газовый котел (порядка 100 тысяч руб.). Самый выгодный тип отопления по энергозатратам - смешанный: часть - батареи, часть - теплые полы. Если газа нет, рассмотрите варианты автономных котлов, работающих на щепе, дизельном топливе, отработанном масле... Однако они в разы дороже.

Иван ВЕРЕТЕННИКОВ, инженер-проектировщик

Как выбрать грамотного подрядчика для строительства?

Выбирайте опытную команду, с большим стажем работы. При этом большое количество построенных домов за год пусть вас скорее насторожит, чем обрадует. Это может означать, что компании лишь бы побыстрее сдать объект.

Также эксперт советует не полениться и осмотреть готовые объекты компании и поговорить с жильцами домов. Не забудьте и промониторить цены других подрядчиков. Если ваш предлагает «дом под ключ» гораздо дешевле, чем другие, это тоже один из поводов не доверять ему.

Нужно ли проводить геодезические работы?

Если вы хотите делать все по правилам, то безусловно. От типа грунта на участке зависит тип фундамента, а также стоимость его закладки. «Например, если выяснится, что ваш участок находится в болотной низине или песках, то придется проводить дополнительное укрепление фундамента. Обычно люди не «заморачиваются», а потом удивляются, почему дом начало косить в сторону», - замечает Веретенников.

Сколько времени займет строительство дома?

Здесь все зависит от стройматериала. Если дом возводит профессиональная бригада, то сроки примерно такие: на каркасный дом может уйти месяц-полтора, на деревянный дом - около двух. Дольше всего займет времени строительство дома из камня или кирпича, по понятным причинам - вплоть до нескольких месяцев.

А вот если дом строить самому, в свободное время, то процесс может растянуться и не на один год.

Олег РЕДЬКИН, юрист

Какие нужно пройти госпроцедуры перед началом строительства дома?

Сначала обратитесь в органы местного самоуправления за градостроительным планом земельного участка. Он необходим, чтобы правильно создать проект дома, с учетом границ. После получают разрешение на строительство. Это единственный документ, который позволяет возводить строение.

Нужна ли кадастровая выписка?

Кадастровая выписка (некоторые ошибочно ее зовут кадастровым паспортом, или планом) необходима, как правило, только для уточнения границ участка и разных манипуляций с ним и домом (продажи, дарения, сдачи в аренду). «Раньше она требовалась везде и всюду, - говорит юрист, - однако уже несколько лет особо ее не требуют, так как все документы находятся в электронном виде». Заказать справку, кстати говоря, можно прямо на сайте Росреестра или в МФЦ.

Как ввести дом в эксплуатацию?

Необходимо воспользоваться услугами сертифицированного кадастрового инженера (в пределах 10 тыс. руб.). Он изготовит технический план и кадастровый паспорт на дом. Эти документы нужны, чтобы поставить дом (как объект строительства) на кадастровый учет. Затем нужно зарегистрировать права на дом в Росреестре, только тогда в кадастре появится отметка, что этот объект недвижимости закреплен за конкретным человеком под таким-то номером. Зарегистрировать можно и незавершенный дом. Кстати, никаких техпаспортов, которые раньше выдавало БТИ, не требуется, по новым правилам.

Правда ли, что дом могут заставить снести, если он построен неправильно?

Подобная норма вступит в силу с 1 марта 2018 года. Чтобы ввести дом в эксплуатацию, придется запросить разрешение у органов местного самоуправления. Они не только проверят документы, но и соответствие дома всем нормам. «Если, например, в плане участка написано, что вы имеете право застроить только 50% на конкретном месте, а вы застроили, скажем, 55%, то лишний «кусок» придется убирать», - говорит юрист. Проверят и соответствие нормам безопасности. Поэтому если хотите строиться без проблем, лучше делать это сейчас.

Автор: Анна ШАНИНА (инфографика Ирины КАЙДАЛОВОЙ)