Капитальный ремонт… и что от него ожидать

В прошедший понедельник под председательством главы Армизонского района Е.М. Золотухина состоялось очередное аппаратное совещание.

О ходе весенне-полевых работ доложил первый заместитель А.Е. Филиппов.
- Посевная в полном разгаре - 14 мая выехали почти все сельхозтоваропроизводители, за исключением тех, у кого небольшой объём и у кого значительная техническая оснащённость, а это значит, что у них посевная проходит буквально за 5 – 7 дней. На сегодня сев яровых культур проведён на 16, 3% от запланированных: Армизон - 12, 1%, Иваново – 12,6%, Калмак – 5,5%, Красноорлово – 23,5%, Орлово - 23,7%, Прохорово - 9,7%, Раздолье – 40% (небольшой объём), Южно-Дубровное - 22,6%. В Капралихе ООО «Агрофирма КРиММ» планирует выехать на посадку моркови 16 мая, а следом - картофеля. Боронование осуществлено на 100%, семена протравливаются. Только одно предприятие вызывает сомнения, но и там пообещали найти семена и приступить к севу. Юрий Альберт картофель посадил, Виктор Севастьянов через 4 дня начнёт посадку.
Также Алексей Емельянович рассказал о ситуации с открытием сельскохозяйственного обслуживающего кооператива «Альянс».
– Процесс создания идёт, место, куда свозить молоко, сделано. Начинаем перевозку оборудования с трёх точек. Думаю, к концу недели осуществлять сбор продукции будем уже сами. Все текущие вопросы решаются в рабочем порядке.
О ходе реализации программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов рассказал заместитель главы по вопросам строительства и ЖКХ М.З. Садинов.
- Программа по капитальному ремонту многоквартирных домов утверждена в 2014 году на период с 2015 по 2044 годы. За это время предполагается провести ремонт всех конструктивных элементов во всех многоквартирных жилых домах Тюменской области, в том числе и у нас. 30-летняя программа капитального ремонта разбита на краткосрочные планы, вначале они были рассчитаны на один год, а сейчас на три. В данный момент мы реализуем краткосрочный план 2015-2017гг. В 2015-ом проходили организационные мероприятия, и капитальный ремонт не проводился, теперь навёрстываем упущенное. В 2016 г. был реализован краткосрочный план предыдущего года - в двух домах отремонтировано три конструктивных элемента: ул. Ленина, 25 – водоснабжение и Дзержинского, 4 – электро и теплоснабжение. Нынче реализуем план предыдущего года. Проекты получены и размещены заказы на выполнение строительно-монтажных работ. Объём работы довольно большой. Заключены договоры с четырьмя подрядчиками на ремонт 12-ти домов: ПДСК «Дорожник» - ул. Дзержинского, 27 (водоотведение, кровля, электроснабжение), ул. Куйбышева, 12 (теплоснабжение, водоснабжение), ул. Рабочая, 2 (водоснабжение и теплоснабжение). «Армизонагрострой» ремонтирует три дома: ул. Ленина 1 «а» (водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение и фасад), ул. Ленина, 25 (водоотведение), ул. Ленина, 97 (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, кровля). Армизонское УМП ЖКХ - три дома: по ул. Дзержинского,4 (водоотведение, крыша и водоснабжение – в этом доме работы близки к завершению), ул. Кирова, 7 «а» (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение), ул. Рабочая, 2 «а» (водоснабжение, теплоснабжение). ООО «Ромист» - ул. Кирова 7 «а» (газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), ул. Рабочая, 3 (водоснабжение, водоотведение, крыша, теплоснабжение), ул. Свердлова, 7 (газоснабжение). На сегодняшний день из этих 12-ти домов ремонты ведутся в девяти. Работы начаты в апреле - после схода снежного покрова. Думаю, что мы активизируемся со следующей недели, когда закончим отопительный период. Потом подрядчикам можно будет заняться системой теплоснабжения с заменой труб и радиаторов отопления в восьми многоквартирных домах.
По краткосрочному плану 2017 года пока никаких действий нет, но работы намечены в 10-ти домах, в основном это ремонты фасадов, а в одном из них - система водоотведения. Есть проблемные вопросы при реализации программы 2016 года. В первую очередь, хочется проинформировать жителей многоквартирных домов о том ремонте, который проходит и предполагается, и каков его объём, для того, чтобы они знали и были готовы к тому, что в их квартирах будут проводиться работы, а это всегда неудобно для собственников. Конструктивная особенность наших многих домов заключается в том, что нет подвалов. Инженерные сети проходят по квартирам, под полом. Приходится вскрывать, вынимать по нескольку кубометров грунта, менять трубы. В этом и есть самая большая сложность. У разных подрядчиков с разным успехом проходит данная работа – где-то по согласию, а где-то приходится выезжать и всё обговаривать. Бывают и конфликтные моменты. Многие хотят, чтобы параллельно были выполнены ремонт и замена сетей, не относящихся к общему имуществу. Иногда при демонтаже унитазов и раковин происходит разрушение, а у подрядчика нет возможности заменить, восстановить… Собственники вынуждены нести затраты. Проблематично и то, что инженерные сети закрыты. По Жилищному кодексу собственник обязан предоставить доступ к инженерным сетям для ремонта и замены труб. Здесь тоже есть недопонимание - это же дополнительные траты для людей. В каждом конкретном случае пытаемся договариваться, а иначе вопросы будут решаться в судебном порядке, что приведёт к увеличению сроков ремонта, а возможно - и к переносу на последующий год, так как систему теплоснабжения необходимо сделать в короткий летний период. Ещё одна из проблем – это отсутствие потенциальных подрядчиков для выполнения работ по проектированию и капитальному ремонту на последующий период.
В дополнение Мрзабек Зейнешович сказал: «Мы получили предложение от Департамента ЖКХ Тюменской области на следующий трёхлетний период. Краткосрочный план 2018-2020гг. тоже предполагает выполнение немалого объёма работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в нашем районе. В целом, планируется провести капитальный ремонт в 17-ти многоквартирных домах, из них в 15-ти - комплексно, т.е. - будут отремонтированы основные инженерные сети и конструктивы дома».
На вопрос – что включает в себя ремонт фасада? - М.З. Садинов ответил, что это предполагаемые работы в том конструктиве, в каком они есть - если фасады кирпичные, значит, они такими и останутся – проведётся ремонт кладки, замена входных дверей и окон в подъездах, отмостков, козырьков.
Было вынесено предложение опубликовать в газете график ремонта жилых домов, чтобы люди знали чего ожидать. Он будет опубликован в ближайшем номере.
О ситуации с лесными и ландшафтными пожарами на территории района доложил заведующий сектором по делам ГО и ЧС К.Ш. Жураев.
- За минувшую неделю на территории района был зарегистрирован один пожар - 13 мая в деревне Даньково горели старые автомобильные покрышки. Причина возгорания – нарушение правил пожарной безопасности при резке металла, что привело к возгоранию сухой травы, которое постепенно перешло на покрышки. Пожар ликвидирован. Составлен административный протокол.
На совещании рассматривались и другие вопросы, в том числе говорилось об автоматизации закупок малого объёма.