Визит депутата: приятный повод и важные изменения

В день празднования «своего», районного, Дня работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности, когда в РДК чествовали передовиков производства, отмечали успехи и говорили о перспективах развития отрасли, от имени законодательной власти региона депутат Тюменской областной Думы, член фракции «Единая Россия» В.И. Ульянов вручил награды отличившимся армизонцам.

Однако, не только праздник стал поводом для визита депутата: также прошла рабочая встреча с главой района Е.М. Золотухиным, на которой обсуждались важные аспекты жизнедеятельности территории, и Владимир Ильич пообщался с представителями СМИ, рассказав о новшествах в законодательстве, критериях областного бюджета на 2018 год и перспективах на 2019 и 2020 годы.

- Одна из наиболее обсуждаемых в последнее время тем - налог на недвижимое имущество, - отметил депутат областной Думы. – И если мы четко не разъясним – что из себя представляют вводимые поправки, то может возникнуть некая неуверенность и напряженность у населения. А суть в том, что налог на имущество физических лиц отныне будет рассчитываться по новым правилам. В Налоговом кодексе РФ указывается, что с 1 января 2020 года на всей территории страны он должен начисляться только по кадастровой стоимости. Но во многих субъектах РФ система может применяться и раньше, поэтому с 1 января нового года будет введена и в Тюменской области.
Особое внимание здесь стоит обратить на тот факт, что этот налог, можно сказать, - финансовая основа каждого муниципалитета, потому что именно за этот счет пополняется бюджет района.
- Но он же был и раньше – чем вызвана необходимость перемен?
- Дело в том, что с 2013 года не проводилась инвентаризационная оценка жилых строений, и, к примеру, только в Тюмени свыше 80 тыс. объектов недвижимости не зарегистрированы, и, естественно, налог не платится. Поменьше, но тоже достаточно много, такой «неучтёнки» и в районах. К тому же, инвентаризационная стоимость недвижимости, от которой раньше исходили при начислении налогов, имеет мало общего с рыночной ценой, в отличие от кадастровой - при её формировании учитываются такие характеристики, как местонахождение, время постройки, площадь и другие параметры объекта…
-…И она – выше.
- Да - разница существенная, и потому и возрастает сумма налога - вплоть до увеличения в 10 раз на конкретную квартиру или дом. И, кроме того, платить налоги по новой системе придётся не только владельцам комнат, квартир, домов и зарегистрированных объектов незавершённого строительства (если объектом назначения является жилой дом), но и зарегистрированных машино-мест, гаражей и хозяйственных строений (тех, которые стоят на учёте в Росреестре), расположенных на участках для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства и огородничества или ИЖС.
- Звучит и на самом деле несколько напряженно…
- На самом деле, если кому-то и стоит поволноваться, то - владельцам коттеджей, больших домов и так далее. К тому же, предусмотрено постепенное введение новой системы: за 2018 год гражданин уплачивает всего 20 процентов налога на кадастровую стоимость недвижимого имущества, за 2019 – 40 процентов, за 2020 год – 60 процентов, и 100 процентов он заплатит лишь за 2022 год. Это касается и городов, и сельской местности.
Также предусмотрена система налоговых вычетов и льгот. Если площадь объекта недвижимости менее 20 квадратов, то налог на такое жильё не уплачивается. При расчёте налоговой базы в отношении комнаты её кадастровая стоимость уменьшается на 10 квадратных метров, в отношении квартиры – на 20 квадратов общей площади, в отношении жилого дома – на 50 квадратных метров общей площади дома. Например, если площадь дома составляет 100 квадратных метров, платить придётся лишь за 50... Отмечу еще и такой факт: если сумма налога от инвентаризационной стоимости больше суммы налога от кадастровой стоимости – формула переходного периода не работает (налог рассчитывается от кадастровой стоимости).
Важно, что сохраняются льготы для пенсионеров, инвалидов, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, обладателей звания «Почётный гражданин Тюменской области» и некоторых других категорий населения. Здесь хотел бы обратить внимание, что они будут освобождены от уплаты налога только за один объект недвижимости каждого вида - например, за одну квартиру, один частный дом, гараж и так далее… Чтобы получить льготы, надо написать заявление.
- Владимир Ильич, новое всегда порождает массу вопросов, а иногда, мягко говоря, и нестыковок…
- Полностью согласен! Именно поэтому, как я уже говорил, предусмотрен поэтапный ввод системы – для ее, скажем, обкатки, которая и позволит выявить узкие места… Уже сейчас, к примеру, возникают вопросы – а что делать, если обнаружатся ошибки при определении кадастровой стоимости имущества?
Чем обоснованы факторы, по которым определяется разница кадастровой стоимости объектов в разных населённых пунктах внутри одного района? Расширится ли в дальнейшем список категорий населения, чья недвижимость подпадает под налоговые льготы? Многое будет дорабатываться по мере внедрения налога, в том числе - в зависимости от позиции общества. Я лично считаю, что в первую очередь нужно именно обширное информационное сопровождение – прозрачность и обоснованность каждого шага. Если человеку нормально объяснили – он знает и понимает, что и как, и почему, то, естественно, не возникает и напряжения.
Кстати, насколько я в курсе – в Армизонском районе, как и во многих других муниципалитетах, местной Думой уже приняты новые ставки налога?
- Да, они утверждены её решением еще 26 октября, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Можно сказать, что по 0,2 процента ставки налогов составляют в отношении жилых домов, квартир и комнат. (Подробности можно узнать в №45 районной газеты от 10 ноября 2017 года).
В ходе дальнейшего разговора депутат подробно остановился на формировании бюджета региона на 2018 и последующие два года, отметив, что он «достаточно осторожный, напряженный, но, и это самое главное, - честный и реально выполняемый.
-…На последнем я особо заостряю внимание – в былые годы у нас тоже были сложности, но все прошло нормально, и я скажу – почему, - заметил Владимир Ильич. - Доходная часть определяется из того, что гарантировано на 100%, а не из – «возможно», «наверное», «постараемся» и так далее. Таким образом, 113 млрд. рублей, при любом раскладе цен на нефть, газ, каких-то там санкциях и так далее, будут в бюджете. Да - расходная часть больше, но она, опять же гарантировано, будет закрыта – и переходными остатками бюджета 2017 года, и за счёт тех инвестпроектов, которые требовали серьезных вложений, но выходят на свои производственные мощности. Здесь отмечу, что принят региональный закон, дающий налоговые льготы развивающимся предприятиям, находящимся в процессе строительства (например – «Сибур»). Такая практика позволяет привлекать инвесторов, и, отмечу, только по югу области у нас сейчас проектов более чем на 160 млрд. рублей. И что это даёт? А то, что на рубль льгот область затем получает три рубля дохода.
Почеркну – бюджет, как всегда, имеет острую социальную направленность – все меры соц. поддержки сохранены, не исключена ни одна группа. Также и по агропромышленному комплексу – все остается в силе… Таким образом, я бы назвал шаг в 2018 год, как бы «осторожно-уверенным», дающим новые возможности, но и требующим серьезной работы, причем – каждого жителя региона…