Тюменский Росреестр разъясняет...

Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 25.12.2018 № 478-ФЗ предусмотрено заключение договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с 1 июля 2019 года только с использованием счетов эскроу. 

Счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на котором аккумулируются денежные средства до выполнения определенных обязательств. Таким образом, вместо перевода денег напрямую застройщику, дольщик вносит их на специальный счет эскроу. Застройщик сможет получить денежные средства только после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи ее дольщику.

Исключением являются ДДУ, заключенные в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые соответствуют установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Проект должен отвечать двум критериям: минимальная степень готовности (6-30 %) и минимальная общая площадь объектов, в отношении которых заключены ДДУ (10 %).

Договор с использованием счетов эскроу должен дополнительно содержать обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену ДДУ до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены ДДУ (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

В случае заключения такого ДДУ исполнение обязанности застройщика по оплате обязательных отчислений (взносов) в «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» не требуется.

За консультацией по вопросу государственной регистрации ДДУ можно обратиться по телефону – 8(3452) 55-58-58.

Для справки: по системе финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу Управлением Росреестра по Тюменской области с июня 2018 года зарегистрировано 141 ДДУ по 6-м многоквартирным домам.