В Управлении Росреестра по Тюменской области разъяснили важность правильного оформления договора участия в долевом строительстве.
Вопрос: слышал, что существуют определённые правила оформления договора долевого участия. Если их не соблюдать, договор может не пройти регистрацию в Росреестре?
Отвечает начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Ольга Сумская:
- Действительно, несоблюдение требований к договору участия в долевом строительстве (ДДУ) может стать причиной приостановления или отказа в совершении регистрационных действий Росреестром. Поэтому, составляя ДДУ, необходимо внимательно отнестись к тем пунктам, которые должны обязательно содержаться в договоре.
А именно, обязательны сведения:
- о застройщике и дольщике;
- об объекте долевого строительства (характеристики помещения, здания, в котором оно расположено);
- о цене договора, сроке и порядке ее уплаты;
- о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- о гарантийном сроке на объект долевого строительства;
- об одном из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства (исполнение обязанностей по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу).
При отсутствии в договоре существенных условий такой договор считается не заключенным.
Договор составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Кроме того, договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью всех участников сделки.
Управление Росреестра по Тюменской области обращает внимание заявителей, что качество подготовки документов напрямую влияет на вынесение государственным регистратором решения о приостановлении или отказе в оформлении прав. Регистрация в Росреестре призвана обезопасить дольщика, подтвердить его право собственности и исключить вероятность мошеннических действий со стороны застройщика (или третьих лиц).