«Родить» дом за девять месяцев

Инициатором проведения семинара, который состоялся пятого апреля, выступила администрация района. На него были приглашены потенциальные кандидаты для участия в программе «Молодая семья».

По словам главы района Е.М. Золотухина, ситуация с застройщиками складывается довольно безрадостная — движения в этом направлении нет.

-Мы пригласили вас для того, чтобы дать информацию о жилищных программах, действующих на территории Армизонского района, - сказал заместитель главы по строительству и ЖКХ М.З. Садинов, - осветить вопросы по оформлению земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, выдаче градостроительных планов, разрешений на ввод жилья, а также рассказать о порядке предоставления субсидий и займов из областного жилищного фонда.

Глава района задаётся вопросом — почему район не хочет строиться? За 2010 год деньги, предназначенные для этих целей были не освоены и потому возвращены обратно в областной бюджет.

-Каждый застройщик, - сказал Евгений Михайлович, - чётко должен представлять - в какой стадии находится строительство, когда планируется ввод жилья, чтобы ясно видеть конечный результат. В большей степени всё это зависит от того, как своевременно будут подведены инженерно-строительные сети. В нынешнем году отработаем две площадки: первая — угол улиц Кондратьева и Свердлова, вторая — земля бывшего совхоза «Раздольский». Если участок стоит в чистом поле, его никто и никогда сдавать не будет. На сегодня вопрос строительства жилья - один из острых. Список очерёдности на получение квартир насчитывает 300 человек. Из них только единицы хотят строиться. Но одним словом «дай» жилищную проблему не решить. В строящемся многоквартирнике, в первую очередь, будем предоставлять служебное жильё для специалистов здравоохранения, образования, детей-сирот, льготников, чтобы хоть чуть-чуть сдвинуть с мёртвой точки очередь. Ещё одним из важных моментов при строительстве индивидуальных домов, по мнению Е.М. Золотухина, является оформление земельных участков. Процесс длительный, а действие сертификата ограничено, поэтому есть вероятность не успеть получить господдержку.

-Сначала - земля, - сказал Евгений Михайлович, - а потом - всё остальное.

М.З. Садинов рассказал о программе «Молодая семья», действие которой было продлено с 23 марта 2011 года по 2015 год. Появившиеся в ней изменения он озвучил. К тому же, всем присутствующим заранее раздали для заполнения анкеты и памятки с необходимой информацией.

-Приобретённый или построенный жилой дом, - отметил в выступлении Мрзабек Зейнешович, - оформляется в собственность всех членов семьи, включая детей. Социальная выплата предоставляется в размере не менее 35% расчётной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей или в размере 40%, имеющих одного и более детей. Для семьи из двух человек субсидия составляет 300 тыс. 532 рубля, трёх — 386 тыс. 424 рубля, четырёх — 515232 рубля, пяти — 644040. Данная помощь – безвозмездная. Кроме того, если молодая семья намерена строить дом, она может получить займ из областного жилищного фонда в размере до 30% от расчётной стоимости жилья. Получение займа возможно после того, как семья будет иметь свидетельство на социальную выплату, земельный участок в аренде или собственности, градостроительный план и разрешение на строительство.

М.З. Садинов остановился на условиях предоставления займа, а также отметил — если после подачи заявления об участии в программе в семье рождается ребёнок, то дополнительно выплачивается субсидия в размере 5% от средней расчётной стоимости жилья. Здесь порядок начисления отдельный. Кроме этого, он напомнил о том, что необходимо для участия в программе «Молодая семья». После сбора необходимых документов надо обратиться в администрацию к специалисту отдела ЖКХ для консультации. Он рассчитает, наличие какой суммы семья должна подтвердить, чтобы её признали способной участвовать в программе. Свидетельство на материнский капитал тоже является одним из подтверждающих документов, а также имеющееся в собственности, но недостаточное по площади жильё. Как говорилось ранее, срок действия свидетельства ограничен девятью месяцами, средства перечисляются в безналичной форме траншами по 1/3 суммы по свидетельству. Первая часть выплачивается только в том случае, если у молодой семьи есть земельный участок, разрешение на строительство, и стадия готовности строительства - не менее 30% (фундамент и наружные стены дома). Начальник отдела земельных и имущественных отношений Л.И. Бжевская рассказала о порядке оформления правоустанавливающих документов на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Особое внимание она уделила земельным участкам, не являющимся частной собственностью.

-Первым делом, - сказала Людмила Иосифовна, - вы должны обратиться в администрацию для выбора земельного участка. Администрация проводит выбор и согласовывает его с заинтересованными хозяйствующими субъектами, государственными структурами, смежными землепользователями. После этого вы пишите заявление о предоставлении земельного участка, которое поступает на совместную комиссию по выработке решения. Оно рассматривается в течение двух недель, информация о предоставлении земельного участка публикуется в районной газете «Армизонский вестник» и на сайте администрации. В течение месяца ожидаем поступления каких-либо заявлений. Если их нет — администрация издаёт распоряжение об утверждении схемы земельного участка и заказывает межевое дело с последующей постановкой на кадастровый учёт. Из-за отсутствия кадастровых инженеров, срок прохождения документов увеличивается. В идеале он должен составлять 120 дней. После получения кадастрового паспорта, в течение двух недель мы заключаем с заявителем договор аренды. Чаще всего - на три года.

-Уважаемые застройщики! - обратился к аудитории и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства Владимир Купцов. – Я сам прошёл весь этот путь и знаю, что это такое. Легче заложить фундамент, чем оформить документы. Но без этого не обойтись. Вот поэтому, чтобы ваше строительство было законным и документально оформлено, необходимо получить:

а) градостроительный план,

б) разрешение на строительство,

в) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае возникновения проблемных вопросов, обращайтесь к нам лично или звоните по телефону: 2-34-91. А.В. Протопопов, специалист отдела ЖКХ, объяснил весь порядок предоставления субсидий и займов на приобретение (строительство) жилья. Кроме этого, Александр Викторович озвучил перечень документов, необходимых для постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилье. Помимо этого, ещё нужны локальная смета и акт обследования уже строящегося жилья.

Без вопросов, конечно же, не обошлось. Они касались условий, на которых молодая семья могла бы участвовать в программе, доставки щебня, песка, глины и многого другого.

-Собираться будем чаще, - сказал в завершении Е.М. Золотухин, - и обсуждать то, что уже сделано, и над чем бы стоило поработать.

Лариса ЛАПУХИНА