От "птичьих" прав к партнерским отношениям

В клубе центральной усадьбы Прохоровского сельского поселения 26 апреля встретились собственники земельных долей. В соответствии с действующим законом, о дате проведения собрания было объявлено в газетах «Тюменская область сегодня» и «Армизонский вестник» от 18 марта 2011 года. Инициатором данного мероприятия выступил СПК «Сибирь» во главе с В.А. Курочкиной.

Валентина Алексеевна начала с информации о том, что согласно постановления главы района п № 115 от 03.11. 1992 года, за ними закреплена пашня в коллективно-совместную собственность, на что имеется свидетельство.

-По данным Омутинского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастровой картографии по Тюменской области, - продолжила докладчица, - количество собственников земельных долей по ТО «Прохоровское» на 23 марта текущего года составляет 371 человек, средний размер доли – 274 баллогектара. Остальные люди, которых изначально было более 500, оформили право собственности и поэтому принимать участие в голосовании не могут. На собрании присутствуют 135 человек – это как представители по доверенности, так и сами собственники. Кворум для проведения собрания соблюдён, и оно правомочно для принятия любых вопросов, выносимых на рассмотрение.

Повестку дня озвучила председатель собрания - глава сельского поселения Л.А. Копшай.

Для подготовки к основному собранию отводится сорок дней, за которые необходимо провести огромную «черновую» работу - по сверке свидетельств, инициалов собственников, составлению схем участков и многому другому…

По первому вопросу - «О выделе участникам общедолевой собственности в натуре земельных долей и утверждения схемы расположения земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения ТО «Прохоровское» - выступила В.А. Курочкина.

-Почему решили провести повторное собрание, если на руках имеется протокол первого - оно состоялось семь лет назад? Да потому, что изменились требования к его проведению и оформлению протоколов. Кроме того, в списках не должно быть «мёртвых душ», о чём говорится в законе №435 ФЗ от 29.12. 2010 года.

Всего представили 11 участков, которые нужно было утвердить. Конечно же, не обошлось и без спорных вопросов, но, к счастью, они благополучно разрешились мирным путём.

Валентина Алексеевна называла участок, место положения и проект его границ, из скольких земельных долей он состоит, и кто является собственниками. Секретарь Г.Н. Каржова всё протоколировала - какие-либо изменения, внесённые после, считаются нарушением.

Присутствовавший на собрании первый заместитель главы района А.Е. Филиппов дал некоторые разъяснения по поводу произошедших изменений. Напомнил также, что оформление земельных долей в равной мере ложится как на арендатора, так и на арендодателя. Кроме этого, акцентировал внимание на том, что собрание правомочно не включать в протокол земли, на которые нет документов и схем, – они должны быть согласованы до тысячных долей квадратного метра.

-По новому закону, - сказал Алексей Емельянович, - от имени всех пайщиков, занесённых в протокол, оформлять землю по доверенности может один человек. После всех проведённых процедур собственники земли заключают договор аренды с крестьянским хозяйством не на 11 месяцев, как делали ранее, а на 5-10 лет, где чётко прописываются условия аренды, оплата налога. Договор будет иметь силу нормативного акта. Благодаря этому взаимоотношения пайщиков и арендаторов станут партнёрскими, деловыми, а не абстрактными. Присутствующие единогласно избрали Л.А. Копшай представлять интересы собственников земельных долей для согласования границ земельных участков, являющихся смежными с выделяемыми земельными участками.

Данное собрание - только первый важный шаг, за которым последует ещё не один для завершения оформления земли. Подобные мероприятия в скором времени пройдут по всему району. Люди, наконец-то, осознали, что дальше тянуть с земельным вопросом просто нельзя.

Лариса ЛАПУХИНА