Проект "Управдом"

- «Мама, а ты на собрание домовых идешь?» - спросил меня ребенок, когда я выходила из дома, - улыбается Марина Полонник.

Женщина и рада бы стать «домовым», точнее управдомом, но пока не знает, как это документально оформить. Поэтому и пришла на встречу Владимира Халямина, президента Ассоциации собственников жилья и обслуживающих организаций Тюменской области, с инициативными гражданами Войновки.

Правда, таких набралось от силы человек семь.

• В этом-то и есть основная проблема, - уверен Владимир Халямин. - Мы привыкли ругать высокие цены, низкое качество обслуживания, или то, что нас постоянно обманывают, а делать ничего с этим не хотим.

В пример он привел недавнюю беседу с мужчиной, который из окна своей квартиры как-то понаблюдал за работой технички. Оказалось, что в подъезд она забегает всего на несколько минут, а потом сразу же бежит к следующему. Неужели за такие рекордные сроки можно помыть все девять лестничных площадок и саму лестницу?

• Конечно, нет, - говорит Халямин. - В Жилищном кодексе четко прописано, как должен быть убран подъезд. И если вас что-то не устраивает, можно смело идти с претензиями в управляющую компанию. Что я тому горожанину и предложил сделать. Но он начал отмахиваться - придумал сотню причин, по которым не сможет этим заняться.

Впрочем, некачественная работа технички или, скажем, дворника - это еще полбеды, считает Владимир Халямин. Жителям многоквартирного здания наверняка будет интересно узнать, какую зарплату получает обслуживающий их дом персонал.

• Если внимательно прочитать платежки, а потом сложить плату всех жильцов за услуги того же дворника, выйдет, что он получает в месяц, как минимум, двадцать тысяч рублей. Сам бы дворник этому, наверное, тоже сильно удивился, потому что на руки он получает всего-то около десяти тысяч, - рассказывает Владимир Юрьевич притихшим жителям Войновки. - Куда делись остальные десять?

Об этом, уверяет Халямин, собственники квартир тоже могут спросить у сотрудников управляющей компании.

• Стоит только раз проявить настойчивость, и после этого управляющая компания будет относиться к вам уважительно, - говорит он. - Нужно только понять, что не она (несмотря на название) управляет домом, а вы!

Новый проект «Управдом», продвижением которого занимается Халямин, запустили в нашем городе совсем недавно. Но, по словам его координатора, определенные результаты уже есть.

Владимир Юрьевич рассказывает, что этой зимой он встречался с представителями ТОСа поселка Верхний Бор. На встречу пригласили и сотрудников управляющей компании, которых попросили отчитаться перед жильцами за потраченные средства. Встречу планировали провести в детском диспансере, но его закрыли на карантин. Пришлось стоять на улице.

• И ничего, пусть и мороз был, но все стояли, и сотрудники компании в течение получаса рассказывали, сколько денег и на что они потратили, - говорит Халямин.

Вот только нашлись бы и в других районах те, кто не побоялся бы провести на морозе ради общего дела эти самые полчаса!

• Я бы, например, хотела попробовать создать в своем доме общий совет, - делится Марина Полонник. - Актив у нас есть: почти все мои соседи - люди инициативные. Уже лет семь мы боремся за детскую площадку во дворе нашего дома по улице Боровская. Сначала двор гаражами застроили, потом большую спортивную площадку там поставили, а потом все-таки сделали какой-то детский городок, но установкой его занялись только зимой. И сейчас все турники еле держатся, того гляди упадут. Наши претензии мало кто слушает, но если мы будет официально иметь право голоса, наверняка что-то изменится.

Чтобы иметь такое право, учит жителей Войновки Владимир Халямин, с управляющей компанией нужно заключить договор, где будет прописано, кто из собственников квартир входит в совет дома и кто его возглавляет.

• И желательно, чтобы в состав совета входили разнопрофильные специалисты, - продолжает он. - Экономисты, юристы, строители. Тогда-то вас уже никто не сможет обмануть.

Для пущей надежности желательно обзавестись Жилищным кодексом. Или на первое время - небольшими брошюрками, выпущенными городским департаментом жилищно-коммунального хозяйства. В них есть рекомендации, что делать, если в вашем доме, например, прорвало трубу или потекла крыша, а ТСЖ или управляющая компания не желают выполнять свои обязанности. Там же написано, что собственники жилья имеют право просматривать все сметы - скажем, на ремонт подъезда или благоустройство двора.

• А вот здесь даже приведена формула, по которой можно высчитать размер уменьшения платы за содержание дома. Это пригодится в том случае, если обслуживающий персонал не выполняет в должном объеме свои обязанности, - Халямин перелистывает брошюрку «Как жить в большом доме?»

А председатель ТОСа Войновки Николай Борзенко записывает советы в блокнот. Говорит, что будет уговаривать жителей своего района создавать домовые советы.

• Только бы нашлись инициативные!

Мария Самаркина