Новостройки в Подмосковье – исследование рынка

Спрос на новостройки Подмосковья растет день ото дня. Небывалый взлет покупательской активности обусловлен двумя факторами: относительной близостью жилья к столице и сравнительно низкими ценами. Большую роль в повышении спроса на подмосковное жилье играет постепенное стирание некоей грани между Москвой и областью. Риэлторы отмечают, что покупатели (в большинстве своем – жители Москвы) сходятся во мнении: квартира в ближнем Подмосковье – отличная альтернатива жилью в спальных районах столицы, расположенных за пределами МКАД . Инфраструктура ближайших к Москве городов развита ничуть не в меньшей степени.

Динамика цен на рынке подмосковного жилья

Согласно исследованиям рынка, цены на подмосковную недвижимость неуклонно ползут вверх. Если проводить сравнительный анализ цен на недвижимость по районам, в числе лидирующих оказывается западное направление. Например, стоимость жилья в новостройках Одинцова даже выше, чем в спальных районах столицы. Приближается к столичной планке цен на жилье Красногорск. Тут играет немаловажную роль территориальный фактор - от станции метро «Тушинская» до Красногорска уходит всего 15-20 минут. Существенно выросла стоимость жилья в Реутове, Химках и Мытищах. Добираться из этих городов до центра Москвы не намного дольше, чем из районов Медведково или Отрадное. Цены на квартиры в Видном пока на треть ниже среднего столичногоо уровня, но аналитики прогнозируют их скорый рост.

Прогнозы дальнейшего развития рынка жилья в Подмосковье

В Подмосковье работает большое количество девелоперских компаний, между которым наблюдается жесткая конкуренция, особенно это актуально для городов, где продажа квартир осуществляется в основном жителям столицы. По оценке риэлторов, сейчас застройкой Подмосковья занимается огромное количество строительных компаний, причем, больше не наблюдается такого спроса на московских застройщиков, какой был ранее. В наиболее престижных районах ближнего Подмосковья частные девелоперские компании уже отошли от типовых проектов, однако в менее перспективных районах типовое жилье все еще строят. Из этой категории жилья наибольшее распространение получила серия П-111, которая по некоторым характеристикам (площади квартир и наличию эркерных балконов) превосходит характерные для стальных районов столицы дома серии П-44 и КОПЭ. По прогнозам аналитиков, подмосковному рынку недвижимости будут присущи: волатильность (колебательный характер цен) и ценовое расслоение на объекты разного класса.