«Министерские квадраты»

Чиновники и журналисты обсуждали вопросы доступности жилья в нашем регионе

Людмила ГУРЕУ

Управляющий областным Фондом развития жилищного строительства Дмитрий Рыбин и заместитель начальника Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Андрей Басов провели пресс-конференцию на тему: «Доступное жильё».

Фонд РЖС является исполнителем жилищных программ, реализуемых областным правительством. А именно: предоставляет социальные выплаты и займы на строительство и приобретение жилья, выдает займы молодым семьям и бюджетникам, а также обеспечивает социальные выплаты в рамках программы «Сотрудничество» гражданам, выезжающим из Югры и с Ямала в населенные пункты юга региона.

«Все программы действуют в рамках закона № 128 Тюменской области. Ни «влево», ни «вправо» не отклоняемся, поэтому гражданам удобно работать с нами», – пояснил руководитель фонда. Когда журналисты попросили «нарисовать портрет человека», который обращается в фонд, Дмитрий Рыбин ответил: «Это малоимущие слои населения и работники бюджетной сферы. Что касается займов на строительство жилья, все сидящие здесь могут ими воспользоваться». Мы поняли, что дорога в фонд никому не заказана. Цифры – наилучшее тому подтверждение.

Как рассказал господин Рыбин, за 15 лет работы по программам областного жилищного фонда реализовано субсидий более чем на пять миллиардов рублей. Их получили полторы тысячи семей. Льготные займы были предоставлены почти четырем тысячам семей, из них 2057 – молодые. С начала года господдержкой за счет средств областного бюджета – более 833 миллионов рублей – были обеспечены 905 семей. Бюджетные займы необременительны – процентная ставка низкая (не более одной восьмой ставки рефинансирования Центробанка РФ). На сегодня займы выдаются под 1,03 процента годовых. У молодых семей и бюджетников есть десять лет, чтобы рассчитаться с долгом, у остальных категорий населения – от пяти до пятнадцати.

Что касается северян, то субсидии пока получили 47 семей (свыше ста миллионов рублей). Это половина намеченного количества, думаю, на сто процентов отработаем данную программу, заверил руководитель фонда. Но, как оказалось, в программе участвует только Ямал, «программа по ХМАО пока не работает».

Дмитрий Рыбин отметил: стало больше желающих получить заем на строительство жилья. И Андрей Басов подтвердил, что в этом году строиться хотят многие. Связано это в том числе и с опережающей инженерной подготовкой застраиваемых площадок. Но в новые проекты область «входить не будет, деньги будут направлены в реализацию старых площадок».

Есть проблема. Многодетным семьям необходимо предоставить десять тысяч участков под строительство. «Это сложная задача, – признался начальник ГУСа. – Практически вся земля в Тюмени либо выкуплена, либо в аренде. В других муниципальных образованиях земельный вопрос решается проще. Однако льгот при покупке участка для молодых семей, в частности, нет».

Снова прозвучали знакомые цифры по «Молодой семье» и областной программе предоставления субсидий работникам бюджетной сферы, запущенной губернатором Тюменской области в этом году. В подробности вдаваться не буду, так как «ТП» не раз озвучивала данную тему. Напомню лишь, что с 2006 года свое право на улучшение жилищных условий с помощью государства реализовало 7700 молодых семей. Около четырех миллиардов рублей на программу выделено нынче. Программа для бюджетников стартовала недавно, но 750 человек уже приняли в ней участие. Принято решение продлить проект и на будущий год.

А вот жилью эконом-класса уделю больше внимания (хотя и об этом уже писано), ведь тема пресс-конференции – «Доступное жильё». «Это жилье дешевое, ущербное по площади и недостаточно комфортное?» – не полез за словом в карман кто-то из журналистов. Андрей Басов устранил путаницу: «Есть проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», а есть понятие – «жилье эконом-класса». Все думают, что последнее – шаг назад: мол, всех начнут переселять в «хрущевки». Но это не так». В чем «не так», осталось непонятным (или непонятым?).

Жилье эконом-класса, регламентированное приказом Минрегиона России № 508, должно соответствовать и «министерским» параметрам: комната в однокомнатной квартире – 14 кв. м, общая комната в «двушке» – 16, спальни соответственно – 8 и 10, кухня – 6 «квадратов». Рекомендуемая площадь в двухкомнатной квартире – от 44 до 60 квадратных метров, а общая площадь индивидуального или блокированного жилого дома не должна превышать 150 кв. м. «Хрущевки» же – в среднем от 40 до 46 квадратных метров, уточнил начальник ГУСа. У жилья эконом-класса есть и другие перед ними преимущества – внутренняя отделка и инженерное оборудование, в том числе индивидуальные и коллективные приборы учета потребления воды и тепла. А при сооружении таких домов должны быть использованы экологически чистые материалы. На этом настаивает министерство. Есть ещё одно обязательное условие. Тем же приказом определена максимальная стоимость квадратного метра – она не должна превышать его среднерыночную стоимость (в нашем регионе это 41 тысяча рублей на сегодня). Для Тюменской области установлена цена в 30 тысяч рублей (ещё недавно была свыше 32 тысяч) – для строительства (приобретения) жилья для категорий населения, установленных федеральным законодательством (в рамках федеральных программ). Но строители не очень-то хотят реализовывать «квадраты» по такой стоимости. «И мы не можем приказать застройщикам продавать по меньшей цене,- сказал Андрей Басов, – однако сегодня много технологий, которые позволяют снизить стоимость квадратного метра». Рекомендации министерства теряют смысл? Впрочем, строители сделали главное. «Повернули назад, начали строить жилье, подпадающее под эконом-класс. И оно пользуется спросом», – отметил руководитель ГУСа.

Программа по строительству жилья в Тюменской области была защищена в Минрегионе России. В 2015 году предстоит ввести около 1,5 миллиона квадратных метра жилья, в 2020-м – 2,7 миллиона. Как известно, чем больше жилья на рынке, тем меньше его цена... Деньги на покупку квартир по жилищным программам есть, обращайтесь, – призвали народ улучшать жилищные условия оба чиновника. А Дмитрий Рыбин пригласил зайти в Интернет, на страничку областного Фонда РЖС. Там есть вся информация. Из четырехсот человек, побывавших с первого июня в личном кабинете на сайте фонда, 25 уже воспользовались его услугами и получили господдержку.