Гость, которого не ждут

У многих горожан в платежках за коммунальные услуги может скоро появиться новая строка: «за установку общедомовых приборов учета». Истекает срок, когда собственники жилья могли сами выбирать, кто им установит такое оборудование. Три года назад в федеральном законе N 261 «Об энергосбережении» было записано, что до 1 июля 2012 года собственники жилья должны установить в многоквартирных домах общедомовые приборы учета – горячего, холодного водоснабжения и тепла. Но в 2009-2010 годах чаще слышались призывы активно внедрять энергосберегающие лампочки и внутриквартирные счетчики, а о других новых веяниях тогда почти ничего не говорили. Вначале вообще многие плутали в трех соснах термина «энергосбережение»: учет, экономия, эффективность. И приборы учета воспринимали как средство для экономии. Казалось, только поставь их, и платить будешь меньше. Но все оказалось не совсем так. Прибор, который всего лишь фиксирует реальность, показывал порой неутешительные цифры. Но только люди разобрались в этих тонкостях, как свалилась на их головы новая проблема - общедомовые приборы учета. Закон предполагал, что именно учет энергоресурсов, а вовсе не энергосберегающие лампочки, должны стать первым этапом движения к намеченной цели. Ограничения по производству ламп накаливания определенной мощности, которыми первоначально пугали население, фактически не сработали. Ажиотаж оказался на руку только предпринимателям, которые за эти годы успешно выстроили на нем свой бизнес. Сам же запрет сформулировали так, что его оказалось легко обойти. За всей этой лампочной шумихой как-то померкло главное, с чего должно начинаться энергосбережение – с учета энергоресурсов. За полгода до указанного срока коммунальщики вдруг вспомнили о том, что внутридомовых приборов учета в жилых домах установлено крайне мало. В Тюмени таких «оприборенных» домов в начале года не набиралось и трети. Да и те – новостройки, где всевозможные счетчики предусматриваются на стадии проектирования. При этом тепловой контур новенького дома – максимально утеплен, а сети еще не текут. Все с точностью до наоборот в старом жилом фонде, который дает большую часть неэффективных расходов тепла и воды. Общедомовых приборов учета с 2009 года там появились единицы, в основном в тех домах, которым посчастливилось попасть в федеральную программу софинансирования капитального ремонта жилья. В последнее время обвинять в неисполнении предписанных норм стали… самих жильцов. Мол, не читают они федеральных законов! Они пассивны и не могут обеспечить кворум на общем собрании жильцов, чтобы решить, какую модель прибора надо установить в доме, по какой цене и какая подрядная организация будет этим заниматься! Гнев на милость сменился только в конце июня, когда стало понятно, что управляющие компании и ТСЖ с задачей, возложенной на них (как на представителей собственников жилья) в большинстве своем не справились. С 1 июля полномочия по установке приборов учета переходят к ресурсоснабжающим организациям – предприятиям «Тепло Тюмени» и «Тюмень Водоканал». То, что обслуживающие дом организации не сделали за три года, «новые лидеры» обязаны выполнить за год. Федеральный закон N 261 предписывает, что к 1 июля 2013 года во всех многоквартирных домах должны быть общие приборы учета. Отсчет им придется вести от не очень больших цифр. Сегодня приборами учета тепла, по словам Михаила Тагильцева, заместителя генерального директора предприятия «Тепло Тюмени», оснащено в нашем городе около 1700 из более чем трех тысяч многоквартирных домов. Еще больше предстоит сделать «Тюмень Водоканалу»: многоэтажек со счетчиками воды не наберется и тысячи. Предполагается, что при таком объеме работ возможны два варианта развития событий. Первый – наиболее благоприятный. Собственники, осознав неизбежность, все-таки сами обращаются в управляющую компанию, она ведет переговоры с подрядчиками из «Тепла Тюмени» или «Тюмень Водоканала», потом берет приборы на обслуживание и высчитывает размеры платежей в рассрочку. Второй, когда собственники молчат, обслуживающая дом организация бездействует или даже не пускает «ресурсников» в подвал для монтажа оборудования. Такие конфликты будут решаться через суд, а все издержки лягут на плечи жильцов. Но дополнительных затрат на оплату коммунальных услуг большинству тюменцев все равно не избежать. Стоимость одного общедомового прибора учета тепла, например, в среднем оценивается от 200 до 600 тысяч рублей. К ней добавится стоимость обследования сетей, проектировочных и строительно-монтажных работ, необходимого дополнительного оборудования. Эту сумму жильцам можно будет оплатить в рассрочку до пяти лет, с учетом индекса удорожания по ставке рефинансирования Центробанка. Но даже после того, как с долгами все рассчитаются, никто не гарантирует, что «волшебный прибор» позволит платить меньше. Все будет зависеть от инженерного состояния дома и качества его обслуживания. Если тепло улетает в никуда, а трубы текут, не исключено, что жить в таком доме будет дороже, чем в элитном. В таком случае жильцам надо обращаться к своей обслуживающей организации, требовать утепления фасада, крыши, подъездных окон, входных групп, замены инженерных сетей. Нас долго призывали относиться к своему большому многоквартирному дому как к собственной квартире. Теперь за невнимательность к собственности придется рассчитываться рублем.