Совет многоквартирного дома – способ воздействия на УК

О создании совета многоквартирного дома говорили на тематическом приеме у Владимира Халямина.

Не секрет, что сфера жилищно-коммунального хозяйства одна из самых сложных для понимания, но в то же время самых важных. Для разрешения конфликтов и разъяснений прав и обязанностей собственников жилья в Региональной общественной приемной председателя Партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева проводят тематические приемы граждан по вопросам коммунально-бытового обслуживания, ТСЖ (ТОС), управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций, которые проводит председатель ассоциации собственников жилья и обслуживающих организаций, региональной координатор партийного проекта «УПРАВДОМ» Владимир Халямин. Накануне он провел очередной прием. К координатору проекта обратилась инициативная группа жильцов, которая недовольна работой ТСЖ. Это товарищество объединяет жильцов трех домов, относящихся к одному двору.

Халямин объяснил, что есть два выхода из ситуации, когда собственники жилья недовольны обслуживающими организациями: принимать решение о снятии действующего руководства ТСЖ или переходить к другой форме управления.

Если заявители решили перейти в управляющую компанию, то ассоциация собственников жилья и обслуживающих организаций обязуется помочь со всей документацией и созданием совета собственников многоквартирного дома.

«Очень часто возникает вопрос: что такое совет дома и какими полномочиями он обладает. Хочу отметить, что совет дома может инициировать совместно с управляющей компанией обход всей территории дома с составлением акта, где будут отмечены все имеющиеся недостатки, а председатель совета обладает правом подписывать план выполненных работ», – отметил Халямин.

Стоит также отметить, что Федеральным законом от 4 июня 2011г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен новый институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах – совет многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома подлежит избранию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений, если в таком доме не созданы товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и, при этом в доме больше четырех квартир. Из числа членов совета избирается его председатель.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно части 2 статьи 161.1 ЖК РФ, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Полномочия совета многоквартирного дома закреплены в части 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Таким образом, совет многоквартирного дома выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом управляющей компанией. В связи с этим вся отчетность управляющей компании рассматривается и контролируются советом, который теперь законодательно закреплен как представитель всех собственников (множество лиц) помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. При этом создание совета многоквартирного дома является обязательным для собственников. Считается, что это должно позволить им быть в курсе проблем управления многоквартирным домом, а управляющим компаниям должно позволить избежать рутиной работы по объяснению каждому собственнику той или иной ситуации и полноценно сосредоточиться на содержании общего имущества многоквартирного дома.