Вопросы ЖКХ: что, где, как и кому?

Квитанция на оплату коммунальных услуг каждый месяц попадает в наши почтовые ящики. Однако многие так до конца и не понимают, из чего же складывается указанная в ней итоговая цифра, и почему она постоянно изменяется, за что мы платим и кому?

Исправить эту ситуацию, рассказать о содержании жилищного фонда, о коммунальных услугах, о том, как формируются цены и тарифы на ЖКУ, поможет сборник ответов и вопросов, подготовленный департаментом тарифной и ценовой политики Тюменской области.

Работая над ним, специалисты постарались дать ответы на вопросы, с которыми чаще всего обращаются тюменцы. Здесь также можно найти ссылки на официальные сайты всех органов власти региона, регулирующих жилищно-коммунальную сферу.

Дополнительная информация представлена на официальном портале Правительства Тюменской области: http://www.admtyumen.ru в разделе «Горячие темы»: «Сколько мы платим за услуги ЖКХ?».

Сфера ЖКХ – сфера постоянных изменений, усовершенствований, нововведений. Поэтому, составляя брошюру, ее авторы попытались сделать такую объемную отрасль, как ЖКХ, понятной каждому. Благодарим вас за интерес к брошюре и ждем новых вопросов, на которые будут даны исчерпывающие ответы.

Вопрос 1: Какие виды жилых помещений существуют?

Ответ: К жилым помещениям относятся:

–жилой дом, часть жилого дома;

–квартира, часть квартиры;

–комната.

Вопрос 2: Что такое квартира?

Ответ: Квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Вопрос 3: Чем жилой дом отличается от многоквартирного?

Ответ: Жилой дом – это индивидуальное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирный дом – это такой дом, в котором более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Вопрос 4: Кто управляет жилым домом?

Ответ: Собственник самостоятельно решает вопросы содержания своего дома, не допуская при этом его аварийности и создания угрозы окружающим.

Вопрос 5: Кто управляет многоквартирным домом?

Ответ: Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. Собственники должны выбрать один из способов управления.

Таким способом может быть: управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), управляющей организацией, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным кооперативом, а также непосредственное управление.

Вопрос 6: А что, если собственники не выбрали способа управления многоквартирным домом?

Ответ: Тогда это сделает за них орган местного самоуправления, который выберет по конкурсу управляющую организацию и установит величину платы за жилое помещение.

Вопрос 7: Что делать, если соседи вечером громко слушают музыку?

Ответ: Законодательство Тюменской области запрещает совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в период с 22 до 8 часов (в выходные и праздничные дни – с 22 часов до 9 часов). Несоблюдение этого запрета является основанием для привлечения к административной ответственности. Если с соседями договориться не удается, придется обратиться в органы полиции.

Вопрос 8: Что такое плата за жилое помещение?

Ответ: Под этим понятием многие ошибочно подразумевают плату за содержание собственной квартиры. Однако это не так. На самом деле, плата за жилое помещение – это расходы на содержание общего имущества.

В частности, граждане платят за:

–услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

–содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Если человек живет в квартире по договору социального найма, т.е. фактически не является ее собственником, то он освобождается от необходимости вносить свою часть средств на

капитальный ремонт многоквартирного дома, которая оплачивается собственником жилищного фонда (наймодателем), а наниматель дополнительно платит за пользование квартирой (т.е. платит за наем). Содержание же квартиры не обеспечивается платой за жилое помещение и осуществляется нанимателем или собственником квартиры самостоятельно, исходя из необходимости поддержания её в нормативном состоянии (пригодном для жилья и не допускающем её разрушения).

(Продолжение в ближайшем номере)