Деприватизация: оформляем правильно

В Управление Росреестра по Тюменской области часто поступают вопросы, связанные с «расприватизацией» жилых помещений, как часто называют в народе процедуру деприватизации.

В соответствии со статьей 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований». На основании изложенного, после заключения договора передачи квартиры в муниципальную собственность (наиболее часто встречающаяся схема), сторонам этого договора (гражданин-собственник квартиры и представитель муниципалитета) необходимо обратиться за регистрацией перехода права и права муниципальной собственности в пункт приёма документов территориального органа Росреестра. При условии, что квартира ранее безвозмездно передавалась в собственность гражданина из государственной собственности (собственности Субъекта РФ либо собственности РФ), договор деприватизации заключается между гражданином и лицом заключавшим договор приватизации. В этом случае также за регистрацией должны будут обратиться обе стороны договора. В соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации регистрация осуществляется без уплаты государственной пошлины.