Точнее о государственном кадастровом учете.

О правилах постановки на государственный кадастровый учет земельных участков говорили в Управлении Росреестра по Тюменской области на очередной «прямой» телефонной линии. Особенности данной процедуры разъяснял заместитель начальника отдела кадастровой оценки объектов недвижимости Иван Капустин. Пожалуй, чаще всего в процессе телефонного общения жители интересовались порядком оформления прав на земельный участок, постановкой его на государственный кадастровый учет.

• Как мне оформить право на вновь образованный земельный участок в соответствии с законом, если я хочу взять его в аренду? – задал вопрос житель Уватского района.

• По вопросам формирования и предоставления земельного участка в аренду необходимо обратиться в администрацию Уватского муниципального района. При заключении договора аренды одним из основных документов, подтверждающих надлежащее формирование земельного участка, будет служить кадастровый паспорт земельного участка. Для получения данного документа необходимо обратиться в Уватский отдел Управления с заявлением о постановке на государственный учет и предоставить с таким заявлением межевой план. Межевой план подготавливается в настоящее время лицом, считающимся кадастровым инженером – землеустроительной организацией, и подтверждает установление границ земельного участка на местности, в том числе согласование местоположения таких границ с правообладателями смежных земельных участков. Кадастровый учет земельного участка будет осуществлен в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». После заключения долгосрочного договора аренды (от 1 года) Вы должны обратиться в тот же Уватский отдел Управления для государственной регистрации права аренды на земельный участок.

• Подскажите, как нам разрешить спор с соседями по установлению ограждения на земельном участке? Земельный участок расположен в садоводческом товариществе, пользование участками осуществляется с 1994 года.

• В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке. В данном случае необходимо руководствоваться любыми доступными документами, подтверждающими установление границ земельных участков и их площади. Таким документами могут служить в первую очередь документы о межевании – землеустроительная документация либо межевой план, в случае если межевание не проводилось необходимо руководствоваться документами, подготовленными уполномоченным органом государственной власти при выделении участка.

• Могу ли я получить кадастровый паспорт, если кадастровый номер на свой участок я получила в 2009 году, до вступления в силу изменений закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 334)?

• Присвоенный земельному участку кадастровый номер остается действительным. За получением кадастрового паспорта земельного участка Вы можете обратиться по адресу: г.Тюмень, улица Максима Горького 74, в отдел кадастрового учета, если земельный участок расположен в Тюменском муниципальном районе, либо по адресу: г.Тюмень, улица Рижская 45а, если земельный участок расположен в городе Тюмени с запросом установленного образца.

• Мы являемся членами садоводческого некоммерческого товарищества. Земля у СНТ находится в коллективно - долевой собственности. Как мне оформить свои права на земельный участок?

• Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случае если земельный участок формируется из земель, принадлежащих членам садоводческого товарищества на праве коллективно – долевой собственности, необходимо предоставить выписку из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества, подтверждающую их согласие на формирование Вашего участка. Одновременно необходимо провести кадастровые работы (межевание), с целью уточнения местоположения границ формируемого участка и проведения согласования таких границ с правообладателями смежных участков, а так же в целях проведения кадастровой процедуры по выделению Вашего участка из общего участка СНТ. Подачу заявления о государственной регистрации прав собственности на земельный участок и о его постановке на государственный кадастровый учет, с приложением межевого плана, Вы можете осуществить по принципу одного окна «Регистрация – Кадастр» в отделе приема документов Управления по адресу: г.Тюмень, улица Максима Горького 74.

• У меня есть государственный акт 1994 года на земельный участок, расположенный в Тюменском районе. Как мне поставить на кадастровый учет мой земельный участок?

• Земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, являются ранее учтенными, то есть подлежат внесению в государственный кадастровый учет по упрощенной схеме без предъявления документов о межевании. Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о таком земельном участке и получения кадастрового паспорта земельного участка, необходимо обратиться с заявлением и имеющимся документом на земельный участок в отдел кадастрового учета расположенный по адресу: г.Тюмень, улица Максима Горького 74.

Напомним, что подробную информацию по вопросам регистрации прав на земельные участки можно получить по телефону бесплатной консультации Управления 39-68-31, а также на сайте www.to72.rosreestr.ru.