Зачем нужен техплан?

По просьбе наших читателей мы вновь возвращаемся к теме оформления технических планов на объекты недвижимости.

– Мы с мужем — пенсионеры, решили привести в порядок документы на дом. В БТИ нам выдали квитанцию на оплату техплана, который стоит 6,5 тысяч рублей. Каким законом определена такая высокая цена? Что это вообще за документ и зачем нужен? – спрашивает З.В. Костыркина.

За разъяснениями мы обратились к начальнику Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Надежде Вячеславовне Носковой.

– Впервые о внедрении технического плана объектов недвижимости заговорили ещё в 2008 году. Но в силу поправки в федеральный закон за номером 221 «О государственном кадастре недвижимости» вступили только с первого апреля 2012 года. С этого момента наше отделение и занимается изготовлением технических планов. Для жителей Голышмановского района за прошлый год оформили больше трёхсот экземпляров. Основное новшество техплана – описание контура объекта недвижимости с целью «привязки» к земельному участку, на котором он находится, указывается размещение квартиры на этаже. Иными словами, технический план позволит точно определить местоположение объекта. Похоже на процедуру межевания. Этот документ необходим для постановки на кадастровый учёт вновь построенных помещений, зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства, а также после проведённой реконструкции, перепланировки объекта недвижимости. Техплан потребуется и в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учёт и на него ещё не зарегистрировано право собственности. Изготавливается техплан на основании техпаспорта объекта, декларации, акта ввода в эксплуатацию или проектной документации. Прейскурант цен у нас утверждён приказом директора Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Техплан на квартиру стоит 2,5 тысячи рублей, на индивидуальный жилой дом – 6,5 тысяч рублей. Изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер. На основании техплана оформляется кадастровый паспорт, который необходим для регистрации права собственности. Уточню, техплан – самостоятельный документ, он не заменяет никакой другой. Конечно, клиенты недовольны расценками, но можно было оформить нужную документацию до начала введения в действие техпланов. Раньше запрашивали только технические паспорта, они стоят дешевле. Техпаспорта на жилой фонд мы продолжаем изготавливать. В них отражаются более подробные характеристики: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проёмов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объём и другие. Техпаспорта нужны для совершения сделки купли-продажи, например, с помощью средств материнского капитала или субсидий по жилищным программам. Для банков важны параметры: процент износа, год постройки объекта. Все справки на объекты выдаются только на основании техпаспорта. Его срок действия не ограничен, если не было каких-то перестроек в жилище.