Ветхого жилья становится меньше

С начала года 70 ишимцев смогли улучшить свои жилищные условия благодаря программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, наступающий год они будут встречать в новых комфортных квартирах. О том, как работает данная программа на территории муниципалитета, – наш разговор с заместителем главы города по имуществу Сергеем Безштанько.
– Сергей Васильевич, в последние годы облик Ишима активно меняется: исчезают старые неблагоустроенные дома, на их месте растут новостройки, а жители переезжают в благоустроенные квартиры. Как давно идёт этот процесс и сколько горожан стали счастливыми обладателями новых квадратных метров? – Программа переселения граждан из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в Ишиме утверждена в 2009 году, реализация идёт с 2010 года. В 2010 году было переселено 143 семьи (378 человек), в 2011 – 70 семей (190 человек), в 2012 году – 108 семей (279 человек). В текущем году новые квартиры получили 24 семьи (70 человек). 6 ноября по распоряжению правительства Тюменской области Ишиму выделено 127 млн рублей на реализацию программы – уже объявлены аукционы на приобретение 46 жилых помещений, они должны состояться в январе. Так что в начале 2014 года мы планируем переселить из ветхого жилья ещё 46 семей, а это в общей сложности 115 человек.
– Сколько непригодных для проживания домов снесено с начала реализации программы?
– В 2010 году под снос отправлено 33 дома (общей площадью 4 265 кв. м), в 2011-м – 23 дома (3 136 кв. м), в 2012-м – 6 жилых зданий (1 146,6 кв. м), в теку- щем году снесено 26 домов (3 852 кв. м). Последний контракт по сносу ветхого жилья в этом году у нас заключён до 25 декабря, в настоящее время дома демонтированы, ведутся работы по планировке участков для дальнейшей застройки. Под снос идут, как правило, двухэтажные деревянные дома, четырёх-восьмиквартирные, эксплуатируемые порядка 60-80 лет. Больше всего таких зданий в историческом центре города, есть и в залинейной части. Как раз сейчас снесено три дома по ул. Красина, планируем объединить участки в один и выставить его на аукцион под строительство многоквартирного жилого дома. Район там хороший, рядом находится недавно реконструированный детский сад, а значит, и застройщик найдётся быстро. – А где получают квартиры переселяемые граждане? – В основном, это Третий Северный микрорайон. Много квартир приобретаем у ЗАО «Парт- нёр» – фирма специализируется на строительстве жилья эконом-класса, стоимость квадратного метра у них ниже 37 тыс. рублей за метр. Тесно сотрудничаем с местным застройщиком – ОАО «Ишимагрострой». Вообще покупать готовое жильё удобнее и эффективнее, чем заключать договоры на участие в долевом строительстве. Сейчас появилась новая практика – приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости, это стало возможным благодаря появлению электронной площадки для торгов. Собственник обращается в агентство, и если жилое помещение соответствует предъявляемым требованиям, а владельца квартиры устраивает стоимость, то жильё выставляется на аукцион. Для муниципалитета такие сделки выгодны – на аукционе снижается стоимость за квадратный метр, а значит, появляется экономия, которую мы можем направить на дальнейшую реализацию программы. На последних аукционах мы приобретали жильё у агентств недвижимости «Этажи» и «Наш дом». – Жители индивидуальных домов могут стать участниками программы? – Нет, в неё включаются только многоквартирные дома, в которых имеются муниципальные квартиры. Индивидуальные дома, как правило, находятся в частной собственности, по законодательству ответственность за их состояние несёт владелец. При возникновении угрозы проживания в таком доме муниципалитет вправе по решению суда заставить собственника привести помещение в порядок или найти новое жильё. – Какие проблемы возникают при реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья? – До недавнего времени одной из самых распространённых являлась недостаточная выкупная стоимость: квартиры в старых домах небольшие по площади, на положенную за них цену трудно подобрать новое подходящее по метражу жильё. Но этот вопрос удалось решить: администрацией проведена большая работа с застройщиками, мы рекомендовали при проектировании учитывать, какие площади муниципалитету нужны для реализации тех или иных жилищных программ, – в основном это одно- и двухкомнатные квартиры. Уже сегодня у нас есть задел на будущее, застройщики учли наши пожелания – однокомнатные квартиры площадью 33 квадратных метра предусмотрены в многоквартирниках, возводимых ООО «Стройимпульс», ЗАО «Загрос», ЗАО «Партнёр». Возникают проблемы с оформлением документов. Не у всех граждан должным образом оформлено право собственности на жильё: кто-то не вступил в наследство, кто-то не зарегистрировал сделку или нет технической документации на жилое помещение. В этих случаях помогаем – консультируем, подсказываем, где возможно, обращаемся в органы государственной регистрации с просьбой ускорить оформление права на собственность. Ещё одна проблема, с которой приходится сталкиваться, – малая площадь жилого помещения. Например, в квартире на 28-30 квадратов пять собственников, выкупная стоимость жилья – 900 тыс. руб-лей, на человека приходится по 180-200 тысяч. Люди выражают недовольство, каждому хочется отдельную жилплощадь, которую, естественно, на эти деньги не купишь. Некоторые отказываются от уплаты выкупной стоимости. По законодательству в случае отказа даётся год, по истечении которого муниципальное образование в судебном порядке изымает жилое помещение и выплачивает выкупную цену.
– А переезд из центра на окраину не возмущает людей?
– Таких жалоб как раз нет. Люди видят, что район интенсивно развивается и благоустраивается. А после строительства путепровода проблема добраться в центр города вообще отпадёт. – В перспективе много ли ещё ишимцев переедет из старых домов в удобные уютные квартиры? – В октябре утверждена программа переселения граждан из непригодных для проживания жилых помещений и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, на 2014-2016 годы. В неё включено 56 многоквартирных домов – это те, что были признаны непригодными для проживания до 1 января 2012 года (признанные аварийными в 2012 году, скорее всего, попадут в программу переселения на 2017 год). Количество жилых помещений составило 345, из них в муниципальной собственности 116 квартир, 229 – в собственности физических лиц. Улучшить жилищные условия смогут 338 семей (774 человека). Сейчас готовим заявку в Главное управление строительства Тюменской области на расселение 20 жилых домов в следующем году.
Марина СЕРГЕЕВА. Фото Василия Баранова.