Жить-поживать или жить-выживать?

Тридцать зданий, когда-то предназначенных для молодых строителей, прибывших на комсомольскую стройку в Тобольск, были возведены в городе в первую очередь. Надо ли говорить, в каком состоянии находится сейчас большинство строений. А ведь домом они являются для более чем десяти тысяч человек.

Участникам выездного заседания постоянной комиссии по жизнеобеспечению и городскому хозяйству Тобольской городской думы предстояло не только оценить техническое состояние этих строений, но и посмот­реть, как они содержатся, ремонтируются ли. И если нет, то по какой причине.

Кстати, в обиходе сейчас нет понятия «общежитие». В связи с передачей в ведение органов местного самоуправления они утратили этот статус и теперь называются домами коридорного типа. К ним, соответственно, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Едем в микрорайон Менделеево. Здесь предстоит посмотреть два дома.

Первая остановка у дома № 12. Управляющая компания «Зелёный берег» взяла его на обслуживание восемь месяцев назад. За это время коренных преобразований на объекте ждать, конечно, не приходится, ведь содержание, проведение косметического ремонта зависит от дисциплинированности жильцов, от того, как своевременно и полно оплачивают они жилищно-коммунальные услуги.

Здесь с этим, по словам директора УК Евгения Рвачёва, ситуация «вполне терпимая». Поэтому в доме уже произведена замена канализации и сейчас идут работы, в ходе которых будет отремонтирована кровля, произведён косметический ремонт в коридорах (отделка стен, замена пола).

Более плачевная судьба у соседнего дома № 14. Директор управляющей компании МУП «Паритет» Марат Шамсутдинов вводит в курс дела:

– Когда мы приняли дом, здесь вообще не было канализации, она вся сгнила, и все нечистоты лились прямо в подвал. Так что работы было вагон и маленькая тележка.

Дом поставлен на капитальный ремонт, а значит, кровля, инженерные сети, вся электрика, подвал будут приведены в надлежащий порядок.

40% жильцов здесь составляют бюджетники. С собираемостью платежей дела неважнецкие. Так, если начисления за месяц составляют 80 тыс. рублей, то собираемость составляет всего 50%. Такова в беглом изложении ситуации, которая, как обещает директор управляющей компании МУП «Паритет» Марат Шамсутдинов, уже в ближайшем будущем должна измениться в лучшую сторону.

Изменения, хоть и не такие большие, произошли и в жилом комплексе № 12 в микро­районе Иртышский. Во-первых, по словам директора управляющей компании ООО «Тобольский городской водоканал» Надежды Масаиловой, здесь ликвидирована проблема с канализацией, места общего пользования переведены на диодные светильники. Озвучила директор и проблему, которая её волнует. Дело в том, что комнаты первого этажа почему-то не находятся в реестре муниципалитета, есть проблема с определением собственников данных помещений, что не позволяет управляющей компании сдавать их в аренду. Как известно, полученные средства компания могла бы частично направлять на содержание и ремонт.

Четвёртый дом. По определению директора – «самая болевая точка». Действительно, жалкое зрелище, особенно внутри. В коридорах обшарпанная штукатурка, прогнившие полы, обвисшая проводка. Страшные душевые с проржавевшими трубами. В общем, ни одного мало-мальского намёка на комфорт.

Однако заместитель главы администрации Николай Руппель считает, что управляющая компания свою перво­очередную задачу выполнила. Ликвидировано затопление подвала, благодаря администрации поставлены приборы учёта. Но, главное, дом был подготовлен к отопительному сезону 2013 года, и сейчас за счёт тарифа худо-бедно, но содержится. Правда, собираемость платежей и здесь низкая, всего-то 50%.

– Долги по дому большие,– соглашается Надежда Масаилова. – Работа со злостными неплательщиками ведётся, вплоть до подачи исков в суд, но 70% вернулись к нам обратно с формулировкой: «Отсутствует имущество», а значит, не с чего взыскивать.

Управляющая компания ООО «Лада» содержит 19 домов коридорного типа, и техническое состояние почти каждого из них (исключение составляет, пожалуй, только дом № 1 в 8 микрорайоне) с годами не улучшается. За примером далеко ходить не надо.

Дом № 118 в 6 микрорайоне, предстал перед участниками выездного заседания в виде, прямо скажем, жалком. Фасад местами просто разрушен, гнилые коммуникации, держащиеся на честном слове оконные блоки, обшарпанные подъезды. В общем, картина не для слабонервных.

74% жилья здесь муниципальных. Такое впечатление, что годами дом был не нужен ни управляющей компании, ни самим жильцам. Исписанные стены, разбитые стёкла и светильники, искорёженные краны. И ведь всё это сделали не люди с улицы... Но вернёмся к главной теме. Что будет сделано?

– Всё, – отвечает с ходу директор УК «Лада» Алексей Бармин. – На капитальный ремонт дома выделено 17 миллионов рублей. За счёт этих средств к концу ноября будет усилен и отремонтирован фасад дома, кровля. Преобразится дом и внутри. Здесь по проектной документации предусмотрена серьёзная перепланировка, в ходе которой будут и новая душевая комната, и прачечная на первом этаже, на каждом этаже по две туа­летные комнаты (сейчас на 40 семей один унитаз, и то сломанный). Ход капитального ремонта держит на конт­роле инициативная группа, созданная из активных жильцов дома.

Дом № 1 в 8 микрорайоне. Условия проживания здесь, по сравнению с ранее увиденными, неплохие. Из 125 квартир только 30 муниципальные, остальные в собственности у жильцов. В коридорах, кухнях, душевых, на лестничных маршах чистота и порядок. А всё потому, что жильцы понимают, что комфорт зависит не только от управляющей компании, но и от них самих.

– Мы не зря половину дня потратили на объезд, – отметил председатель городской думы Николай Зольников. – В своё время комсомольско-молодёжная стройка привлекла в наш город людей со всей страны, потому у нас в городе так много общежитий. Тогда они соответствовали своему статусу, но сегодня люди, оставшиеся жить в них, хотят лучших условий. Конечно, мы увидели много негативного, да и содержание таких домов желает быть лучше. Главное, мы в очередной раз обратили внимание администрации на проблемы, а уже их задача – найти резервы для их решения.

Василина ВЛАДОВА Юрий ПОПОВ (фото)