Нет новосела без парковки

Дольщики еще одного дома, построенного достаточно известным и уважаемым в городе застройщиком, рискуют пополнить ряды обманутых. Эта история уникальна тем, что застройщик выполнил все взятые обязательства и готов хоть завтра вручить людям ключи от квартир, но никак не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Интересно, что причина отказа не связана ни с качеством строительства, ни даже с отклонениями от утвержденного проекта. Но об этом чуть позже. Не для того, чтобы выдержать интригу, а потому, что в двух словах не объяснить причину, по которой Госстройнадзор упорствует в нежелании осчастливить потенциальных новоселов.

А начну с письма, адресованного, как это сейчас модно, сразу всем руководителям – от заместителя главы администрации нашего города Ларисы Теплоуховой до президента Владимира Путина. Попало оно и к нам в редакцию. Под письмом полсотни подписей дольщиков новой десятиэтажки в ЖК «Радуга+», построенной группой компаний «ТИС». Сразу отмечу, что этот застройщик доселе не был замечен в каких бы то ни было скандалах. Строит не очень много, но качественно и в срок. Ему принадлежат такие проекты, как ЖК «Соседи» в районе КПД, ЖК «Акварель» на Доме Обороны, «Радуга+» в Восточном-2, а также поселок таунхаусов на озере Цимлянском.

Вот и этот дом на улице Бориса Щербины «ТИС» построил вовремя. Даже раньше срока. По договору дольщики должны получить свои квартиры до 31 декабря, а, по сути, могли бы уже сегодня начать заселяться. Если бы, как они сами рассказывают в своем письме, не неожиданно возникшая проблема – нехватка парковочных мест в шаговой доступности от новостройки. Почему неожиданно? Потому что, как объяснил им застройщик, и как свидетельствует такой важный документ, как разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по указанному адресу, да еще в совокупности с утвержденным проектом, изначально такой проблемы не существовало. Застройщик выиграл тендер на участок под застройку, разработал проект, получил разрешение на строительство и уже возвел на этом участке коробку здания, когда город утвердил новые требования к количеству парковочных мест рядом с жилыми домами.

«Ну и что?», – спросите вы. Закон ведь обратной силы не имеет. Но, как выясняется, в данном случае дело упирается не только в новый закон, но и в тот факт, что проект дома разрабатывался и утверждался с учетом двух больших парковок в шаговой доступности от него, предусмотренных планом застройки данного района. Заказчиком парковок должен был, по словам представителя «ТИСа», выступить город. Но ни одна из них до сих пор не построена. В результате все, что смог выкроить на отведенном ему участке застройщик, – это менее сотни парковочных мест. А дом, напомню, десятиэтажный, да к тому же семиподъездный. В нем только квартир около трех сотен. Кстати, все уже проданы. Люди ждут заселения. А им вместо обещанного к Новому году новоселья, скорее всего, пришлют допсоглашения к договорам долевого участия – на продление сроков строительства.

Возникает новый вопрос: на какой срок откладывается сдача готового дома? Я попыталась найти на него ответ в департаменте земельных отношений и градостроительства Тюмени. Но там мне сказали, что к ним застройщик со своими проблемами не обращался. И предположили, что он «застрял на уровне Госстройнадзора».

Руководитель этой уважаемой организации Сергей Бауэр подтвердил, что не дает разрешение на ввод в эксплуатацию, потому что количество парковочных мест не соответствует нормам. А на вопрос, что же теперь делать застройщику, а главное, как быть с людьми, которые заплатили деньги и хотят въехать в свое жилье, ответил, что не знает. Но разрешение подписать не имеет права.

– Сейчас они подали на меня в суд, постараются обжаловать это решение, – сказал Сергей Рудольфович. – Вот пусть суд и решает.

Такая история. Дольщики, не надеясь на положительное решение суда, пытаются уговорить власти подумать в первую очередь о них, а не о недостающих машиноместах. В конце концов, ведь две парковки на пять тысяч машиномест будут построены в этом районе, как и было запланировано?