Где земля дешевле?

А также о «лишних этажах» и площади имени Менделеева говорили депутаты на заседании постоянной комиссии городской думы по градостроительству и землепользованию.

Председатель комитета земельных отношений и лесного хозяйства администрации города Иван Марьин представил информацию «О результатах оценки кадастровой стоимости земельных участков в городе Тобольске».

Оценка произведена в соответствие с действующим законодательством. Результаты её утверждены постановлением правительства Тюменской области № 530 от 2 декабря 2013 года.

Общая тенденция такова: уменьшение кадастровой стоимости земли на 15% в центральных райо­нах города и резкое увеличение (в 2-3 раза и более) на его окраинах. Общая сумма арендных платежей по всем действующим договорам аренды (кроме договоров, заключённых по результатам аукционов) может снизиться примерно на 18% по отношению к арендной плате за 2013 год по тем же договорам.

Изменение кадастровой стоимости неоднородно. Так, на всей территории города под уже существующие индивидуальные жилые дома, строительство таких домов и огородничество кадастровая стоимость увеличилась в два раза, под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – в пять-шесть раз. Более того, в отдельных районах города увеличение кадастровой стоимости участков под ЛПХ составляет до пятидесяти раз.

Что касается земель, предоставленных под гаражи, автостоянки, то здесь кадастровая стоимость снизилась в два-три раза. Для торговых объектов в центре города снижение составит около 15%, а вот на окраинах будет наблюдаться увеличение в 2-3 раза и более. Рост коснётся участков в районе бывшего дома отдыха, в микрорайонах №№ 15, 16, 20, 22, в подгорной части (Подчуваши). Для таких видов разрешённого использования, как размещение гостиниц и объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, произошло снижение кадастровой стоимости в 7-10 раз.

Рост кадастровой стоимости имеет финансовые последствия. Он сыграет роль при уплате налогов, определении размера арендной платы и при выкупе арендуемых участков. Депутаты всерьёз обеспокоены тем, что в некоторых районах, где произошёл рост стоимости земель, проживают малообеспеченные слои населения. Администрация ссылается на то, что депутатский корпус вправе принять ставки земельного налога и коэффициенты арендной платы. Проект положения об арендной плате за землю направлен в думу.

Депутат Татьяна Казакова внесла предложение, что на будущее администрация города должна постараться повлиять на формирование оценки кадастровой стоимости, которая производится один раз в несколько лет, а дума будет держать этот вопрос на контроле.

О ходе разработки концепции застройки исторической части города докладывала заместитель председателя комитета градостроительной политики Елена Воронина. Комитет работает над созданием концепции, однако в силу отсутствия финансирования эта деятельность затягивается.

Председатель думской комиссии Евгений Савин обратил внимание представителей администрации, что в нарушение местных законов отдельные застройщики позволяют себе увеличивать этажность, значительно изменять облик строящихся зданий в исторической части города. Чтобы этого не происходило, необходима не только чётко сформулированная архитектурная концепция, но и жёсткий контроль над застройщиками. Депутат предложил продавать земельные участки уже с проектом или несколькими его вариантами, вписывающимися в стилистику исторической части Тобольска.

Вопрос взяли на конт­роль и предложили рассмат­ривать ход работы над ним на депутатской комиссии ежемесячно. От сотрудников комитета по градострои­тельству ждут конкретных предложений на февральском заседании думы.

Рассматривался и вопрос о наименовании площади у «Жемчужины Сибири» в честь Д. И. Менделеева. Инициатор проекта депутат Юрий Ронжин привёл немало доводов в его защиту.

Прозвучало предложение по расширению площади – она может вместить не только территорию с «таблицей» (кстати, уже включённой в Книгу рекордов России), но и площадку с памятником великому тоболяку, в целом – весь перекрёсток.
Комиссия по городской топонимике и исторический совет приняли положительное решение по вопросу наименования площади. Противники же проекта говорят о том, что территория, разделённая автодорогой, площадью считаться не может. Спорный вопрос будет обсуждаться на заседании думы.

Светлана СУРАЕВА Дарья ФЕДОТОВА (фото)