В двух шагах от апокалипсиса

В первом корпусе доме N 60 по улице Первомайской с августа нет горячей воды. А на прошлой неделе на подъезде появилось объявление, что не будет еще и света. Перспектива остаться в новогоднюю ночь без света и воды для этой девятиэтажки была не кадром из фильма-катастрофы «Послезавтра», а вполне реальным сценарием событий. Кто же стал их режиссером?

Иистория началась не вчера и случилась не в результате аварийной ситуации. Она развивалась постепенно, и, обрати кто-нибудь на нее внимание вовремя, многое можно было бы предотвратить.

Бомбу замедленного действия 11 лет назад под дом заложил застройщик – компания «СМП-280». При прокладке инженерных коммуникаций в подвале строители сэкономили и поставили не предизолированные трубы, а оцинкованные. Они тоже используются при монтаже отопительной системы, но при этом обладают целым букетом недостатков. Соединяются только резьбой, и это соединение – слабое место, не выдерживающее нагрузок. Еще большей проблемой со временем становится шероховатая внутренняя поверхность, к которой цепляются и ржавчина, и грязь, превращая и без того небольшой просвет в совсем узкий. Постоянные порывы коммуникаций неизбежны. Что на себе в полной мере испытал и первый корпус дома N 60 по улице Первомайской.

Управляющая компания «Агат», обслуживающая дом, приняла девятиэтажку у застройщика. Сразу бы предъявить строителям претензии, заставить их все переделать пока не истек гарантийный срок. Но по какой-то причине этого не сделали. Нынешнее руководство «Агата» утверждает, что не несет ответственность за прежнюю администрацию, а исходит из ситуации, которая есть сейчас. В частности, они подготовили документы для обращения в суд, чтобы обязать застройщика, допустившего, по их мнению, строительный брак, оплатить хотя бы часть затрат, необходимых для капитального ремонта дома.

Собственно проведение капитального ремонта и стало камнем преткновения. Внутридомовые коммуникации надо менять – никто не сомневался. Но совет дома с управляющей компанией никак не могли договориться о цене вопроса. Первоначальную гранд-смету на три миллиона рублей, в которую входили работы по замене мягкой кровли, стояков и подвальных коммуникаций, на общем собрании отвергли. Однако, сказав «нет», активисты ничего другого взамен не предложили, заняли позицию конфронтации с управляющей компанией, обвинив ее в бездействии и в необоснованном завышении сметы.

В «Агате» пошли навстречу жителям, разбив проект на части. Стоимость замены инженерных сетей подвала таким образом составила 900 тысяч рублей. Но совет дома не принял и это предложение и продолжал тянуть время. То хотел создать ТСЖ, то предложить свою смету и подрядную организацию, то проводил дублирующее заочное голосование... Время шло, а горячей воды так и не было. По словам Владимира Ерженина, заместителя директора управляющей компании, восстановить водоснабжение означало бы затопить подвал.

Пока две стороны бодались, началась осень, за ней – холода. Без «тепленькой» стало совсем неуютно. В квартирах в массовом порядке начали устанавливать водоподогреватели. Казалось бы, выход. Но вверх поползли счета за электричество. А на подъезде появилось то самое угрожающее объявление, в котором УК предупреждала, что кабель, питающий дом, работает на пределе своих возможностей. Из-за перегрузки он может просто перегореть, а восстановление займет 3-5 недель. В это время дом окажется не только без света и горячей воды, но еще и без холодной, так как остановятся подкачивающие насосы. Апокалипсис, да и только…

Найти взаимоприемлемое решение удалось только спустя четыре месяца. В пятницу председатель совета дома все-таки поставила свою подпись. Но только на тех условиях, что подрядной организацией будет компания, в которой работает одна из активисток дома.

Конец этой истории, как в американском триллере, – оптимистический. По словам Сергея Тучкова, директора управляющей компании, менять трубы в подвале начнут до наступления нового года. Но на это потребуется время. Летом ушло бы 3-4 недели, зимой – примерно полтора месяца. Замену планируют проводить посекционно, чтобы не оставлять жителей совсем без воды. Решился и вопрос с кабелем. На время новогодних праздников поставят другую защиту – если уж перегорит, менять только ее, а не всю сеть.

Но на горизонте замаячила другая горькая правда: за время простоя пересохли стояки, которые теперь тоже надо менять. И делать это жителям придется уже за свой счет.