Желаний много – ремонт один

В этом году завершается программа, согласно которой капитальный ремонт многоквартирных домов был для жильцов практически бесплатным. Успели включить еще 77 многоэтажек.

Как известно, со следующего года отбор домов для капитального ремонта будет проводиться согласно региональной программе. Компьютер выберет те объекты, которые надо ремонтировать в первую очередь, вторую, третью... Причем, оплачивать все эти виды работ собственники будут полностью за свой счет, согласно тем расценкам, которые будут утверждены в регионе. Строка «капитальный ремонт» вновь появится в платежках, и оплачивать мы эти взносы будем ежемесячно, даже если очередь ремонта нашего дома подойдет не раньше чем через 10 лет. Так, в складчину, и будет ремонтироваться дом за домом.

Пятиэтажке по улице Луначарского, 38 в этом смысле несказанно повезло. Она успела проскочить и встать в списки домов, которые отремонтируют еще по старым правилам. Правда, конкурс по этому дому срывался несколько раз и состоялся только с третьего захода – его выиграла подрядная организация «Стройэнергодом».

Общая смета, которую выделили на реконструкцию инженерных сетей дома, составила около трех миллионов рублей. Сроки были жесткие – четыре месяца, причем, работы проводить так, чтобы во время отопительного периода не разморозить дом и не отключать его надолго от водоснабжения. Согласно графику, на замену одного стояка пятиэтажного дома давалось не больше двух дней. В общем и целом, строители укладывались. Проблемы во втором подъезде начались за две недели до окончания срока контракта – из-за тройника, соединяющего канализационные трубы двух квартир NN 2 и 3.

В одной из них живет учительница-пенсионерка, дома у которой, по ее словам, не было ремонта лет тридцать. А в другой – молодая семья, которая совсем недавно положила в своем санузле дорогой кафель. Интересы соседей до этого никак не пересекались, они и не общались почти, хоть и жили через стенку.

Ситуация складывалась так, что для замены участка трубы необходимо было выдолбить часть стены. Пенсионерка строителям в этом не препятствовала, а вот молодая семья воспротивилась. И поставила подрядчику условие: «Вы покупаете нам точно такую же плитку и устанавливаете ее за свой счет. Если нет – мы подаем на вас в суд и требуем от вас возмещения не только материального, но и морального ущерба».

– Такие конфликтные ситуации – не редкость, – говорит Александр Усов, директор управляющей компании «Запад». – Подрядчики это знают и стараются не брать контракты по замене инженерных сетей. Без проблем в таких случаях не обойтись. А у них выбора нет – они обязаны полностью и в срок выполнить весь перечень работ. К тому же, несут расходы по восстановлению внешнего вида помещений, если что-то было нарушено.

Трехсторонние переговоры между квартирами и подрядчиком зашли в тупик. Глава молодой семьи стоял на своем: или ничего не трогайте, или все возмещайте.

На вопросы: «За чей счет? И стоит ли включать эти затраты в общую смету ремонта дома, чтобы потом это бремя несли все собственники?», – отвечал уклончиво. Мол, делайте и все. Не волнует, из какого бюджета.

По словам Александра Усова, единственным выходом из этого тупика могло бы стать гарантийное письмо от подрядчика собственнику той квартиры, в которой расположен проблемный тройник, то есть пенсионерке. Если вдруг он лопнет и произойдет затопление помещений первого этажа (а там расположена женская консультация), то хозяйку квартиры никто заставит возмещать ущерб – эти затраты возьмет на себя подрядчик. При наличии такого документа, по словам Александра Усова, и человек спит спокойно, и подрядчикам подписывают акт выполненных работ, а значит, оплачивают их полную стоимость.

Вчера в присутствии активистов совета дома, снова состоялась встреча представителей организации-подрядчика и представителей обеих квартир. Пенсионерка Вера Яковлевна на смене злополучного тройника и не настаивала. Ее сосед тоже смягчил свою позицию, сказал, что к строителям у него претензий нет, но если уж будет надо, то из соображений гуманности он может и сам купить такую плитку, если строители ее аккуратно заменят. И подрядчик, принимая во внимание свои интересы и интересы всех сторон, заверил, что гарантийное письмо без проблем напишет.

И только старшая по дому продолжала держать оборону. Как показывает практика, жесткая позиция, какую занимает порой совет дома или его активисты, не всегда конструктивна.