Взносы на капитальный ремонт

Свыше двухсот многоквартирных домов Голышмановского района включены в региональную программу капитального ремонта, которую утвердило правительство Тюменской области в декабре прошлого года. Во внимание не взяты дома, признанные аварийными, и двухквартирники. Программа рассчитана на тридцать лет. Для её реализации создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области». У неё будет много обязанностей: планирование, проектирование, выполнение работ, регулирование и контроль всей деятельности, аккумулирование взносов на капитальные ремонты общего имущества, уплаченные собственниками помещений в многоквартирных домах. До 18 апреля они должны решить, как будут хранить средства, предназначенные на капитальный ремонт своего дома. Предлагается два варианта: на сцецсчёте дома или счёте регионального оператора. Решение должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников и отправлено в адрес регионального оператора. Если предпочтение отдаётся региональному оператору, тогда деньги собственников пойдут в «общий котёл», но будет вестись строгий учёт взносов по каждому многоквартирному дому и каждому собственнику. В любой момент владельцы жилья смогут получить выписку со счёта о состоянии собранных средств. Региональный оператор берёт на себя функцию не только сохранить, но и приумножить накопления. Их нельзя использовать на административно-хозяйственные нужды регионального оператора. Его содержание осуществляется за счёт областного бюджета. Целевое расходование взносов на капремонты будет контролировать правительство Тюменской области. По словам заместителя главы района Александра Ледакова, голышмановские жильцы многоквартирных домов пока заняли выжидательную позицию.

– После 18 апреля в муниципальные образования из области направят информацию о тех домах, в которых владельцы жилья не определились с выбором способа сбора средств на капремонты, – подчеркнул Александр Леонидович. – В этом случае решение за собственников примет орган местного самоуправления и средства на капремонты будут формироваться на счете регионального оператора. Потом данная организация должна заключить с каждым собственником договор. Если жильцы станут уклоняться от процедуры, тогда их привлекут к этому через суд, потому что граждане нарушают требования Жилищного кодекса РФ. Этот документ констатирует, что все собственники жилья в многоквартирных домах несут бремя по его содержанию. Причем, не только своих квадратных метров. Есть общее имущество – крыши, стены, подвалы, коммуникации, за которые нужно отвечать пропорционально своим долям в этом имуществе. Исключить многоквартирный дом из региональной программы капремонтов можно только на основании акта межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Иных оснований действующим законодательством не предусмотрено.

С мая этого года все собственники помещений многоквартирных домов региона будут обязаны делать взносы на капитальный ремонт. Ежемесячно на эти цели им предстоит отчислять по 7,5 рубля с квадратного метра жилья. Такой единый тариф установлен по всей территории нашей области. На эти средства могут выполняться следующие виды капитальных работ: ремонт кровли, фасада, подвала, фундамента, инженерных систем, ремонт и замена лифтов, разработка проектной документации, её строительный контроль и государственная экспертиза. Платить за капремонт меньше 7,5 рубля нельзя, больше можно, но это по усмотрению собственников жилья.

С образцами документов, в том числе протоколом общего собрания, деятельностью регионального оператора, можно ознакомиться на сайте НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» fkr71.ru в разделе «Для собственников». Интересующие вопросы можно задать специалистам Фонда по телефону: 8(3452) 687-757. Контроль за реализацией региональной программы капитальных ремонтов будет осуществлять департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области.