Сложные вопросы. Ответственные решения

Вопросов от собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах (МКД) очень много. До сих пор многие в раздумьях, куда перечислять средства – на специальный счёт в банке или счёт регионального оператора, Фонда капитального ремонта МКД, созданного Правительством Тюменской области. Сегодня мы продолжаем разговор об изменениях в жилищно-коммунальном хозяйстве со специалистами управления ЖКХ, транспорта и связи администрации Абатского муниципального района, начатый в № 26 от 31 марта 2015 года.

– Как станет работать механизм определения порядка очерёдности и необходимости первоочерёдного ремонта в доме?
– Механизм определения порядка очерёдности, а также установления необходимости проведения капитального ремонта утверждён постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 г. № 640-п.
Указанный механизм регламентирует процедуру применения установленных частью 1 статьи 6.3 Закона Тюменской области от 5.07.2000 г. № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» критериев с целью определения в региональной программе очерёдности.

При изменении критериев используется бальная система. Конструктивные элементы и инженерные системы объектов общего имущества в МКД оцениваются по каждому критерию. Итоговый балл определяется как сумма значений, полученных по каждому критерию посредством государственной информационной системы «Мониторинг жилищного фонда Тюменской области».
При формировании и актуализации региональной программы в первоочередном порядке в неё включаются многоквартирные дома, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведён на дату утверждения или актуализации региональной программы.
Кроме того, указанным постановлением предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта на более ранний период.

Обязательным условием для принятия положительного решения является достаточность внесённых собственниками помещений средств на счёт регионального оператора Фонда капитального ремонта МКД.
– Нужно ли платить за капремонт после окончания ремонтных работ?
– После проведения капитального ремонта многоквартирный дом не исключается из региональной программы. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт остаётся, платежи и дальше будут накапливаться на проведение будущих ремонтов, так как в соответствии с законодательством сроки эксплуатации отдельных конструктивных элементов дома различны, в связи с чем возникают и различные сроки проведения капитального ремонта.
– Отработан ли механизм компенсации расходов малоимущим гражданам?
– Механизм компенсаций, конечно, уже отработан. В Тюменской области социально незащищённое население давно пользуется льготами по оплате коммунальных услуг. Субсидироваться будут и расходы на капитальный ремонт. Кстати, субсидирование расходов малоимущих граждан на коммунальные услуги – такая бюджетная поддержка носит заявительный характер. Но не все жители региона об этом знают.

– Можно ли провести капитальный ремонт раньше срока, установленного в Региональной программе?
– Перенос срока капитального ремонта на более ранний период также регламентирован Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, утверждённым постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 г. № 640-п.
В соответствии с указанным Порядком заявитель в срок до 1 сентября направляет в департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области заявление с пакетом необходимых документов. В этом случае, так же как и в ответе на первый вопрос, обязательным условием для принятия положительного решения является достаточность внесённых собственниками средств.

Кроме того, прилагается проектная документация на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и документ, подтверждающий полномочие представителя собственника, оформленный в установленном действующим законодательством порядке.
Поступившие документы рассматриваются в течение 30 календарных дней со дня регистрации, и решение заявителю направляется уведомлением посредством почтовой связи.

В департаменте ЖКХ Тюменской области в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола готовит проект изменений в краткосрочный план реализации Региональной программы с целью рассмотрения и принятия в порядке, установленном правительством Тюменской области.