Осторожность лишней не бывает. Тюменский Росреестр - о защите недвижимости

     Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о недвижимости и ее защите от несанкционированных посягательств, поэтому специалисты Управления Росреестра по Тюменской области разъясняют  как обезопасить свою недвижимость и не стать жертвой мошенников.

      Закон предоставляет собственнику недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), возможность ограничить любые сделки с его недвижимостью без его личного участия. Для этого собственнику объекта недвижимости, или его законному представителю, достаточно обратиться с заявлением  о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия (далее – заявление о невозможности регистрации). После внесения в ЕГРН записи об указанном заявлении никто, кроме собственника недвижимости или его законного представителя, не сможет распорядиться этим недвижимым имуществом. Совершение регистрационных действий по доверенности в этом случае станет невозможным.

     Заявление могут подать как физические, так и юридические лица. Внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия проводится бесплатно в срок не более пяти рабочих дней со дня приема заявления органом регистрации прав.

     Наличие указанной записи в ЕГРН является основанием для возврата

без рассмотрения документов на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости, представленных любым лицом, не являющимся собственником объекта или его законным представителем.

     С заявлением о невозможности регистрации можно обратиться в офисы

ГАУ ТО «МФЦ», перечень действующих офисов можно найти на сайте (http://mfcto.ru), или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», однако наиболее удобной является подача заявления посредством Личного кабинета на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Данный способ позволяет подать заявление, избегая очереди и прямо из дома. Подача заявления о невозможности  регистрации через Личный кабинет, как и использование других сервисов на сайте, требует лишь наличия документов в электронном виде и электронной подписи для удостоверения совершаемых действий. Получить электронную подпись можно в Аккредитованном Удостоверяющем центре, выбрав подходящий (https://e-trust.gosuslugi.ru/CA).

     Кроме того, в 2017 году приступил к выдаче сертификатов электронной подписи Удостоверяющий центр Росреестра, созданный на базе Федеральной кадастровой палаты. Чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, сначала необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра  (https://uc.kadastr.ru). После чего заявителю необходимо посетить офис Кадастровой палаты для удостоверения личности и подачи пакета документов. Можно также заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае обращаться в офис не придется. Заявитель может либо забрать в офисе сертификат электронной подписи, записанный на носитель информации (USB-токен), либо скачать на сайте Удостоверяющего центра. Что немаловажно, стоимость любого сертификата усиленной электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей, то есть ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Заявитель избегает риска возможной переплаты посредникам и получает гарантию качества госучреждения. При этом, при регистрации права собственности и получении других услуг Росреестра в электронном виде государственная пошлина и плата для физических лиц сокращаются на 30 - 80 %.

     В завершении важно отметить, что запись о заявлении о невозможности регистрации не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права, если основанием для регистрации права по заявлению другого лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

     В последствии аннулировать запись в ЕГРН о невозможности регистрации

без личного участия может как сам собственник (его законный представитель) заявлением об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, либо государственный регистратор, без заявления собственника, одновременно

с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

         Предоставленное законодательством право собственникам объектов недвижимого имущества на подачу заявлений о невозможности государственной регистрации без их личного участия выступает дополнительной защитой от посягательств недобросовестных лиц и мошеннических действий в отношении принадлежащих им объектов недвижимости.