Налоги будем платить по-новому

На заседании районной Думы говорили о грядущем расчёте налога на недвижимость по-новому. Такое решение было принято на федеральном уровне, и уже внесены поправки в Налоговый кодекс РФ. В октябре тюменские парламентарии установили единую дату начала применения изменённого порядка налогообложения физических лиц. С января 2018 года начисление налога на имущество будет производиться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости объектов недвижимости. Она приближена к рыночной, и, по мнению чиновников, наиболее объективна.
– Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в результате государственной кадастровой оценки по приказу Департамента имущественных отношений Тюменской области, утверждённому в 2016 году. При расчёте кадастровой стоимости учитываются месторасположение недвижимости, её площадь, год постройки и другие параметры, – поясняет начальник Финансово-казначейского управления по Голышмановскому району Любовь Григорьева. – Прежняя система налогообложения устарела и была отменена. У нас на территории района порядка 500 объектов недвижимости, введённые в эксплуатацию после первого января 2013 года, вообще не облагались налогом. Теперь их вовлекут в налоговый оборот, что повлияет на увеличение налоговой базы. На сегодня поступления налогов от физических лиц в районный бюджет составляют около двух миллионов рублей. После введения нового порядка налогообложения, по ожидаемым прогнозам, сумма налоговых поступлений возрастёт до шести миллионов рублей.
Интернет пестрит критическими высказываниями о налоговых нововведениях. Три обращения от голышмановцев поступило в районную общественную палату. Люди жалуются на завышенные налоги за прошлый год и возмущаются их ростом в будущем.
– К суммарной инвентаризационной стоимости применяется коэффициент-дефлятор по приказу Минэкономразвития, – отметила Л.А. Григорьева. – По решению районной Думы, к объектам недвижимости стоимостью более 500 тысяч рублей сегодня применяется максимальная ставка налогообложения в размере одного процента. Конечно, для собственников таких помещений налоговое бремя получается значительным, при расчёте налогов на имущество по кадастровой стоимости – наоборот, снизится. К примеру, сейчас налоговый платёж за объект недвижимости площадью порядка 200 квадратных метров составляет 5974 рубля, а по новому порядку налоговая нагрузка сократится почти в два раза по окончании переходного периода. В следующем году налоги будем платить ещё по привычной для нас схеме, исходя из инвентаризационной стоимости имущества физических лиц. Первый платёж по новой системе налогообложения за 2018 год подлежит уплате в срок не позднее первого декабря 2019 года.
Принятые Голышмановской районной Думой налоговые ставки являются социально ориентированными: для жилых домов и помещений – 0,15 процента, что является ниже средней, декларируемой Налоговым кодексом в диапазоне 0,1 – 0,3 процента. Для объектов незавершённого строительства определена ставка налогообложения в размере 0,3 процента, для прочих объектов – 0,5 процента, не выше двух процентов – для торговых и офисных зданий и дорогостоящей недвижимости свыше 300 миллионов рублей. Оплачивать налог на имущество обязаны все, в том числе несовершеннолетние, владеющие собственностью. До наступления их совершеннолетия, за них вносят оплату родители или опекуны. По словам Л.А. Григорьевой, резкого повышения налоговой нагрузки граждане не почувствуют из-за плавного перехода к новой системе налогообложения. Статьёй 408 Налогового кодекса РФ предусмотрены понижающие коэффициенты. Ежегодно сумма налога будет прирастать не более чем на 20 процентов. И только на пятый год переходного периода, в 2022-м, владельцы недвижимости начнут платить налоги в полном объёме, начисленные по кадастровой стоимости. Также законодатели предусмотрели налоговые вычеты для разных видов жилья. С площади индивидуальных домов сминусуют 50 квадратных метров, с квартир – 20 квадратов, с комнат – 10. Иными словами, указанные квадратные метры не будут облагаться налогом. Собственников малогабаритного жилья и вовсе полностью освободят от уплаты налогов на имущество. Кроме того, пятнадцать категорий граждан включены в перечень федеральных льгот, в частности – пенсионеры, инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды детства, «чернобыльцы», участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, герои Советского Союза и Российской Федерации, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. На региональном уровне к категории льготников причислены лица, которым присвоено звание «Почётный гражданин Тюменской области». Важная деталь: право на льготу распространяется в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика и не используемого в предпринимательской деятельности.
Налог на имущество по новой формуле рассчитывается так: кадастровая стоимость объекта недвижимости умножается на размер доли и налоговую ставку. Заказать справку о кадастровой стоимости имущества можно через официальный сайт Росреестра – www.rosreestr.ru. На портале нужно пройти по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где размещена форма запроса. Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права собственности. Если собственник по каким-то причинам считает кадастровую оценку объекта завышенной, то законодательством предусмотрена процедура её оспаривания. Она может быть изменена по решению суда или специальной комиссии при Росреестре. В течение 2018 года имеется достаточный запас времени для того, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости, в случае необходимости.