Недвижимость в Тюмени: цены вырастут, но спрос не упадет

Цены на жилье в Тюменской области в 2011 году подрастут, как минимум, на 10-15%. Такой прогноз сделали сегодня участники пресс-конференции, посвященной тенденциям развития рынка недвижимости. По мнению первого заместителя генерального директора ООО "Меридиан Констракшн" Сергея Гусева, цена за квадрат в регионе достигнет 50 тысяч рублей. Напомним, сегодня стоимость квадратного метра составляет 40 тысяч рублей. "Даже если мы начнем строить малогабаритные квартиры эконом-класса по 30 квадратных метров - они все равно в следующем году будут стоить от полутора миллионов рублей", - уверен Сергей Гусев. Согласен с коллегой и директор ООО "Этажи" Ильдар Хусаинов: "Цена квадрата превысит уровень инфляции. Такая тенденция имеет свои основания - можно даже провести аналогию с дефолтом 1998 года. Тогда, в 1999 году была некая стабилизация на рынке недвижимости, но в 2000-2001 годах цены на жилье резко поползли вверх. Сегодня мы имеем тоже затишье на рынке недвижимости, но рано или поздно оно закончится. Вполне возможно, что первые два месяца 2011 года серьезных изменений не будет - всплеска стоит ожидать к концу 2011- началу 2012 года. Еще один фактор роста цен - недооцененная недвижимость в регионе в целом. Ведь у "соседей", той же Свердловской области, стоимость жилья значительно выше, чем в Тюменской области". Еще одна причина скачка цен - дефицит жилья. По словам управляющего РОО "Тюменский ВТБ 24" Александра Пахомова, по-прежнему сохраняется негативная тенденция в жилищном строительстве: объем вводимого жилья пока не увеличивается. В эксплуатацию вводятся в основном объекты, заложенные до начала экономического кризиса. В 2011 году "старые застройки" закончатся и возникнет определенный дефицит новых объектов - даже несмотря на увеличение темпов строительства на прогнозируемые 10-15%. Более того, на рынке недвижимости грядет перераспределение - вероятнее всего, возведением новых домов будут заниматься только крупные игроки - мелки просто не решатся на такой шаг. Одновременно с этим вырастет и покупательская способность населения, во многом благодаря доступной ипотеке. Солидарен с мнением Пахомова и директор по маркетингу и продажам компании "Партнер-Инвест" Виталий Курбатов: "Люди теперь не боятся долгов - население активнее берет кредиты, банки снижают проценты. Об этом говорят цифры - с начала года доля ипотечных сделок только в нашей компании выросла до 35%. К концу года, по прогнозам, этот показатель достигнет 40%". Таким образом, в 2011 году ситуация на рынке недвижимости Тюменской области и России в целом будет не устойчива - неприятных сюрпризов ждать не стоит, но и приятных в виде снижения стоимости жилья тоже - цены за квадрат уже достигли своего минимума. Между тем, эксперты прогнозируют более активный рост экономики, увеличение объемов ипотечного кредитования и жилищного строительства, постепенное возвращение рынка недвижимости к докризисному уровню.