В тюменском Росреестре рассказали об основаниях для отмены заявления о невозможности регистрации недвижимости без личного участия собственника

Вопрос: в начале весны, с переездом на дачу, я написала заявление в Росреестр о невозможности сделок с моей квартирой без моего личного участия. Сейчас же возникла необходимость продать жилье через представителя. Можно ли отменить заявление и как это сделать?

Разъясняет заместитель начальника отдела повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области Тамара Боровнева:

— Действительно, у лиц возникают моменты, когда нужно снять отметку о запрете регистрации без личного участия собственника и продать жилье через представителя.

В законе содержится всего три основания для погашения записи, содержащейся в ЕГРН, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя[1]:

— решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии собственника;

— вступивший в законную силу судебный акт;

— заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации без личного участия.    

Поэтому если собственник подавал заявление в Росреестр лично, его цель — исключить все юридические действия с недвижимостью без его личного участия, то и снять отметку о запрете регистрации без личного участия вправе только лично собственник.

Погасить запись в ЕРГН о невозможности регистрации без личного участия собственника необходимо заранее, до сделки с недвижимостью, предварительно лично подав соответствующее заявление в МФЦ.      

[1] пункт 2 статьи 36 Закона № 218-ФЗ от 2015 года