Тюменский Росреестр: об изменении вида объекта недвижимости

Вопрос: у меня в собственности есть «дом блокированной застройки», но право на него оформлено как на помещение. Можно ли изменить вид объекта недвижимости?

Разъясняет начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Управления Росреестра по Тюменской области Ольга Сумская:

- С 1 марта 2022 года согласно изменениям, внесенным Федеральным законом  от 30.12.2021 № 476-ФЗ[1], в Градостроительный кодекс Российской Федерации[2] введено определение «дома блокированной застройки» - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В случае если, объект недвижимости отвечает признакам дома блокированной застройки, но права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) как на иной объект недвижимости (например, как жилые помещения в жилых домах блокированной жилой застройки), такой объект признается домом блокированной застройки. В данном случае собственники указанных объектов вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение от их имени в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости.

Кроме того, собственниками может быть принято решение о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части дома блокированной застройки, в орган регистрации прав может быть представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственная пошлина за осуществление учетных действий не взимается.

Дополнительную консультацию по данному вопросу, а также иным вопросам, входящим в компетенцию Управления Росреестра по Тюменской области по можно получить по телефону – (3452) 55-58-58.

[1] Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ).
[2] «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.1.2004 № 190-ФЗ (далее – ГрК).