Управление Росреестра по Тюменской области разъясняет…

Вопрос: Есть ли особенности проведения собрания участников строительства застройщика, находящегося в банкротстве?

На вопрос отвечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Елена Вишнякова.

Порядок проведения собрания участников строительства определен  в  статье 201.12 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Указанное собрание проводится по общим правилам проведения собрания кредиторов, но с определенными особенностями, характерными для банкротства застройщиков, к которым следует отнести:

- во-первых, если количество участников строительства превышает пятьсот человек, по решению конкурсного управляющего (внешнего управляющего) собрание участников строительства может быть проведено без совместного присутствия участников строительства в форме заочного голосования. В пункте 1.1 статьи 201.12 Закона о банкротстве определены специальные правила проведения собрания участников строительства в форме заочного голосования;

- во-вторых, участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса.      Помимо указанных лиц в собрании участников строительства имеют право участвовать, но без права голоса:  представитель работников должника; представитель учредителей (участников) должника; представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия; представитель саморегулируемой организации, членом которой является арбитражный управляющий, утвержденный в деле о банкротстве; представитель органа по контролю (надзору); конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства; фонд, требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства.

Все из указанных лиц имеют право выступать по вопросам повестки собрания участников строительства.

Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с Законом о банкротстве.

Следует обратить внимание, что собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства.

Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции Законом о банкротстве, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.

Компетенция собрания участников строительства не совпадает с компетенцией собрания кредиторов и ограничивается вопросами передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме или в жилом доме блокированной застройки, строительство которого завершено. 

Конкурсные кредиторы, принимая участие в собрании участников строительства, не имеют права голоса. Указанное, является механизмом выделения приоритета интересов участников строительства по отношению к интересам конкурсных кредиторов.