Об изменениях законодательства в сфере учета и оборота недвижимости во втором полугодии 2023 года

Во втором полугодии 2023 года вступили в силу изменения законодательства, упрощающие процедуру оформления недвижимости.

1. С 4 августа 2023 года объекты незавершенного строительства можно зарегистрировать в упрощенной форме.

Изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»[1] внесены Федеральным законом от 24.07.2023 № 368-ФЗ.

Упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, включенные в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства, – это один из способов решения проблемы «недостроев» и определения их дальнейшей судьбы: объекты могут быть достроены, приватизированы или переданы для дальнейшей реализации.

В настоящее время государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства, включенные в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), осуществляются на основании декларации об объекте недвижимости.

Прежде, чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на объект незавершенного строительства, необходимо было подготовить технический план на недостроенный объект.

Нормативные изменения позволили заявителям существенно сэкономить время и средства, ранее необходимые на подготовку технического плана.

2. С 1 октября 2023 года в законодательство о «Гаражной амнистии» внесены изменения[2], которые направлены на упрощение процедуры оформления земли под гаражами.

Напомним, «Гаражная амнистия» позволяет до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить земельный участок и расположенный на нем гараж, возведенный до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 года), в собственность.

Законодательными изменениями исключена необходимость подготовки технического плана гаража в случае, если он поставлен на государственный кадастровый учет.

Также законом установлены следующие изменения:

- возможность образования земельного участка под гаражом без согласия арендаторов исходного земельного участка в случаях, когда исходный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

- возможность подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок под гаражом;

- возможность применения механизма «Гаражной амнистии» в отношении земельных участков, находящихся в границах полос отвода железных дорог;

- введены такие понятия, как «территория гаражного назначения», «гаражный комплекс» и «гараж»;

- закреплены положения о праве общей долевой собственности собственников гаражей на общее имущество в границах территории гаражного назначения, а также определен состав общего имущества.

К примеру, к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, такие как пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Законодательные изменения позволят еще большему количеству граждан оформить свои права в порядке «Гаражной амнистии» проще и быстрее.

Записаться на консультацию по вопросам оформления недвижимости можно по телефонам филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области: (3452) 259-000, (3452) 259-001.

Филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области

[1] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
[2] Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»