Точка роста

В 2023 году в Тюменской области было введено в эксплуатацию 2,4 миллиона квадратных метров жилья. Из них 47% пришлось на индивидуальное жилищное строительство. В Тюменском районе доля ИЖС достигла отметки в 60%.

Специалисты ожидают, что в 2024 году в регионе построится еще около 1 миллиона квадратных метров жилья. При этом среди новых "квадратов" "столичного" окажется не менее 68% именно частных домовладений.

Выступая на открытой секции "Развитие регионального рынка малоэтажного домостроения" выставки-форума "Строительства и архитектура", руководитель Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Ирина Кивацкая отметила, что в целом по области процент сельского населения снижается год от года.

"По данным на 2007 год доля живущих на селе людей составляла 41,1%, а на начало 2022 года – уже 31,9%. Думаю, сейчас эта цифра еще ниже. В 2023 году мы проранжировали 1222 населенных пункта по нескольким показателям. По Тюменскому району в лидерах оказался поселок Московский, а в аутсайдерах – деревня Пышма Чикчинского муниципального образования. Газ здесь – только в перспективе, отсутствует центральное тепловодоснабжение, водоотведение, нет почтового отделения, нет регулярного транспортного сообщения, имеется грунтовая дорога, 47 жителей, расстояние до Тюмени 51 километр, а до федеральной дороги 42 километра", – пояснила она.

Заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Валерий Киселев подчеркнул, что рост показателей ввода жилья наблюдается с 2021 года. Такой тренд характерен для всей страны, он появился за счет мер государственной поддержки и льготных ипотечных программ. Определенную роль сыграли "дачная амнистия", программы газификации и желание людей жить в частном доме, цена на который уже сопоставима со стоимостью квартиры в новостройке.

"В апрельском указе президента говорится об обеспечении граждан жильем. В течение шести лет мы должны выйти на уровень 33 "квадрата" на человека. В Тюмени мы имеем 31 квадрат, так что это достижимая цифра. И индивидуальное жилищное строительство как раз является той точкой роста, за счет которой мы собираемся выполнить данный показатель. В прошлом году у нас был рекорд по вводу. Лидерами стали Тюменский район и Тюмень. На двоих у них примерно 900 тысяч "квадратов": 600 тысяч – в Тюменском районе и 300 тысяч – в Тюмени", – уточнил он.

Валерий Сергеевич добавил, что хорошие показатели были в Нижнетавдинском, Исетском, Ишимском, Тобольском, Ялуторовском районах и городах Тобольске, Заводоуковске, Ялуторовске и Ишиме.

"К сожалению, стоимость квадратного метра будет только расти. Потому что растет стоимость земли, растет стоимость коммуникаций, рабочих очень мало и они все стоят очень дорого. Люди уже не смотрят на площадь домов и материалы, из которых они сделаны. Им важно уложиться в определенную сумму для посильной кредитной нагрузки. Застройщики тоже пытаются вписаться в льготные программы, поэтому строят дома меньшего размера", – поделилась наблюдениями президент объединения риэлторов Тюменской области Светлана Бабушкина.

Отвечая на вопросы из зала, она выразила уверенность, что все построенные "квадраты" ИЖС будут проданы, если людям станет доступна вторичка. Важно, чтобы те, кто когда-то купил маленькую студию за 800 тысяч рублей, смогли продать ее за 2,5 миллиона, взять ипотеку и купить хотя бы небольшой дом.

"Что касается дорог, то муниципалитет заинтересован в них не меньше, чем застройщик. На сегодняшний день в Тюменском районе имеется 83 площадки ИЖС, из них на 73-х требуется строительство дорог. Это 450 километров. За последние семь лет мы построили 90 дорог, то есть 20% от того, что требуется еще. Я считаю, что здесь нужно двигаться в унисон, слышать друг друга и координировать свои планы", – обратилась к присутствующим глава Тюменского района Ольга Зимина.

Она призвала компании к диалогу и в качестве удачного примера привела застройщика малоэтажного комплекса в Ембаевском муниципальном образовании. Тот самостоятельно построил дороги – району остается их только принять на баланс. Кроме того, застройщик заложил в проект своего ЖК строительство детского сада и согласовал с администрацией планы по дальнейшему строительству школы. Эти действия позволили муниципалитету скорректировать свои задачи в соответствии с застройщиком.