Тюменской Росреестр разъяснил требования для регистрации договоров уступки

Вопрос: Продаю объект долевого строительства в строящемся многоквартирном доме, покупатель предлагает заключить договор уступки прав требований в электронной форме. Существуют ли особые требования для регистрации такого договора?

Разъясняет начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Управления Росреестра по Тюменской области Ольга Сумская:

В соответствии с общими требованиями законодательства[1] для осуществления государственной регистрации договора уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее – договор об уступке прав требований) необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи;

3) наличие информации об уплате государственная пошлины.

Обращаем особое внимание, что для осуществления государственной регистрации сделки на основании заявлений о государственной регистрации договора об уступке прав требований и прилагаемых к ним документов представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП), необходимо наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о возможности регистрации на основании документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП.

Для внесения соответствующей записи в ЕГРН стороне договора, уступающей право требования в отношении объекта долевого строительства необходимо предварительно обратиться в любой из офисов многофункционального центра, контактная информация о которых размещена на сайте www.mfcto.ru, с заявлением о возможности представления заявления о государственной регистрации договора об уступке прав требований и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.[2]

Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации сделки на основании документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов является основанием для возврата без рассмотрения заявления государственной регистрации договора об уступке прав требований и прилагаемых к ним документов представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов[3] за исключение случаев представления документов:

1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных законом;

2) нотариусом в случаях, предусмотренных законом, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);

3) сторонами договора, с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав;

4) сторонами договора, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией «Роскадастр»;

5) сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав, если застройщик является стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.

Дополнительную консультацию по данному вопросу, а также иным вопросам, входящим в компетенцию Управления Росреестра по Тюменской области по можно получить по телефону – (3452) 55-58-58.

[1] Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

 
[2] Часть 3, 8 Статьи 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
[3] Пункт 1.1. Статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"