Тюменский Росреестр рассказал об особенностях при регистрации сделок с недвижимостью, участниками которых являются дети

Управление Росреестра по Тюменской области в рамках рубрики «Просто о важном» разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. В частности, что нужно знать при регистрации сделок с недвижимостью, участниками которых являются несовершеннолетние. А именно: порядок получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено одновременно с предоставлением документов по отчуждению имущества ребенка. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

- по обмену или дарению;

- сдаче внаем (аренду);

- сдаче в безвозмездное пользование или в залог;

- влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

- любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Обращаем внимание! Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее, чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

!!! Повышение уровня правовой грамотности повышает комфортность получения государственных услуг, делает процесс понятным и эффективным, позволяет гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с недвижимостью.