Тюменский Росреестр разъясняет актуальные вопросы о семейной недвижимости

В рамках рубрики «Просто о важном» тюменский Росреестр разъясняет актуальные вопросы в сфере семейной недвижимости.

Разъясняет начальник отдела правового обеспечения Ольга Рожкова.

В частности, с 1 сентября 2025 года начнет действовать Федеральный закон от № 482-ФЗ[1], который вносит изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ[2] о государственной регистрации недвижимости.

Теперь, в ЕГРН будут указываться сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива.

К ним будут относиться только лица, которые пользуются жилым помещением и имели в момент приватизации равные права пользования им с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере либо были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника.

Ипотека такого жилья допускается только при условии получения нотариально удостоверенного согласия членов семьи собственника жилого помещения.

При прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им у бывших членов семьи собственника сохраняется.

Сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения будут вноситься в ЕГРН на основании заявления как самого владельца жилья, так и членов его семьи (в том числе бывших) или на основании решения суда. Соответствующая информация будет отражаться в выписке из ЕГРН.

Таким образом, законодательством предоставлена возможность покупателям жилья получать информацию о лицах, которые не прописаны в квартире и не являются её собственниками, но в силу положений законодательства сохраняют право проживания в ней после продажи.

[1] Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ[1] "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (опубликован 26 декабря 2024 года)

[2] Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ[2] "О государственной регистрации недвижимости".