Тюменский Росреестр разъясняет порядок регистрации прав собственности на объект ДДУ

В рамках рубрики «Просто о важном» заместитель начальника отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Светлана Трифонова рассказала о порядке регистрации прав на объект долевого строительства в случае, если в договоре участия в долевом строительстве указано, что объект долевого строительства приобретается в общую совместную собственность супругов, но брак расторгнут до/после подписания передаточного акта.

 По общему правилу[1], законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности и действует, если брачным договором не установлено иное. Нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

 Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов и подлежит нотариальному удостоверению[2].

 Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

 К объектам гражданских прав относятся в том числе имущественные права (к имущественным правам, подлежащим государственной регистрации, можно отнести в том числе право требования по ДДУ).

 Таким образом:

- если в ДДУ, акте приема-передачи указано, что объект долевого строительства приобретается в общую совместную собственность супругов и акт приема-передачи подписан супругами до расторжения брака, при их обращении за государственной регистрацией своих прав после расторжения брака, поскольку в данном случае речь уже не идет об имущественном праве (праве требования объекта долевого строительства участниками долевого строительства у застройщика), а также не идет о вещном праве таких участников на данный объект (учитывая момент возникновения этого права), принимая во внимание пункт 2 статьи 254 ГК, статью 39 СК, в случае отсутствия брачного договора, соглашения о разделе общего имущества между супругами возможна государственная регистрация права общей долевой собственности на объект долевого строительства в равных долях по заявлениям бывших супругов;

- если ДДУ был заключен супругами в период брака, а на момент подписания акт приема-передачи брак между супругами расторгнут, для государственной регистрации права общей долевой собственности бывших супругов на объект долевого строительства предоставляется в том числе брачный договор, либо соглашение о разделе общего имущества, которыми определен режим общей долевой собственности и размер долей в праве общей собственности супругов/бывших супругов на объект долевого строительства.

 Акт приема-передачи в таком случае должен содержать оговоренные надлежащим образом его сторонами (бывшими супругами и застройщиком) исправления относительно вида регистрируемого права.

Видео по ссылкам:

https://vk.com/upr_72?w=wall-193162844_2427

https://ok.ru/stranitsyu/topic/157505857496454

https://rutube.ru/video/2c6b22a3178e3857973a4d40fd1c96ce/

[1] установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации
[2] статья 41 СК