О законопроекте Росреестра, упрощающем механизм оформления прав на общее имущество СНТ

Законопроектом, разработанным Росреестром в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ предусмотрены процедуры, способствующие упрощению передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ. Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.

«Законопроектом предусмотрено упрощение процедуры оформления прав на общее имущество СНТ и сокращение временных и финансовых затрат садоводов, так как не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав, - поделилась своим мнением Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Тюменской области Светлана Власова. - Право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах».

Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства.

Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.

В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).